【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路後即將屆滿2周年，信義房屋統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後房市表現(xiàn)變化，奢侈稅剛發(fā)酵後的一年期間，對(duì)於房市的影響是「顯著有效」，房市呈現(xiàn)「量急縮、價(jià)止?jié)q」，雖然奢侈稅達(dá)到以量制價(jià)的效果，但光靠奢侈稅並未能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)上的供需結(jié)構(gòu)，資金、低利與穩(wěn)定的就業(yè)市場(chǎng)仍有利房市，即使在奢侈稅的架構(gòu)下，少了短期投資需求的帶動(dòng)，房市隨後仍呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，但在大臺(tái)北都會(huì)區(qū)之中，至今奢侈稅對(duì)於交易量影響仍相當(dāng)大。
 
在金融海嘯之後，各國(guó)紛紛推出量化寬鬆政策，房地產(chǎn)出現(xiàn)一波資金行情，為平穩(wěn)房市，政府推出奢侈稅政策因應(yīng)，奢侈稅初期對(duì)於平穩(wěn)房市效果相當(dāng)顯著，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，奢侈稅上路前一年，主要都會(huì)區(qū)的平均房?jī)r(jià)上漲10%~19%不等的幅度，漲勢(shì)又猛又快，但奢侈稅上路後可明顯發(fā)現(xiàn)，雙北市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)急縮三成多，主要都會(huì)區(qū)在奢侈稅後一年的價(jià)格變化，幾乎呈現(xiàn)凍漲走勢(shì)，奢侈稅的短期嚇阻效果是「又快又有效」。
 
經(jīng)歷一年的時(shí)間可發(fā)現(xiàn)，奢侈稅的確達(dá)到「以量制價(jià)」的效果，不過(guò)光靠奢侈稅政策的力道有限，雖然有效壓抑短期買賣需求，但並未實(shí)質(zhì)改善整體供需條件，奢侈稅政策效果反而因?yàn)闀r(shí)間呈現(xiàn)遞減，再加上低利率環(huán)境、市場(chǎng)資金充沛、就業(yè)情狀穩(wěn)定，穩(wěn)定的自住需求仍推升主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)續(xù)漲。
 
若以分區(qū)來(lái)看，受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市，奢侈稅後兩年的時(shí)間，移轉(zhuǎn)量仍比奢侈稅上路前少了3成，平均房?jī)r(jià)漲幅也比不上大臺(tái)北以外的區(qū)域，至於桃園、新竹、高雄市等區(qū)域，幾乎是奢侈稅的無(wú)感區(qū)域，移轉(zhuǎn)量已經(jīng)回到奢侈稅上路前的水準(zhǔn)，除了新竹地區(qū)以外，上述區(qū)域最近一年的房?jī)r(jià)平均房?jī)r(jià)漲幅也都在1成以上。奢侈稅後房市也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的改變，平價(jià)、符合自住條件的住宅相對(duì)熱門，整體市況也呈現(xiàn)「北溫南熱」。
 
信義房屋第2季購(gòu)屋意向調(diào)查資料則顯示，有將近一半的潛在買方認(rèn)為，奢侈稅滿2年檢討應(yīng)該從嚴(yán)，僅有18%認(rèn)為應(yīng)該放寬，顯見(jiàn)多數(shù)買方認(rèn)為現(xiàn)階段奢侈稅仍不宜放寬。(註：信義房屋針對(duì)網(wǎng)站會(huì)員，透過(guò)E-mail問(wèn)卷方式進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2013年03月25日~04月15日，總計(jì)回收2416份問(wèn)卷。)
 
曾敬德指出，奢侈稅屆滿2周年即將進(jìn)行檢討，綜整來(lái)看，奢侈稅是此波房地產(chǎn)上漲以來(lái)，最有感的房市政策，但光靠奢侈稅要達(dá)到平穩(wěn)房市的措施並不足夠，還要從增加供給、稅賦改革等制度著手，另外，也要疏導(dǎo)國(guó)內(nèi)的資金往其他的投資管道移動(dòng)，如此才能達(dá)到健全房市的效果。