捷運(yùn)南京東路站附近的國(guó)產(chǎn)署地權(quán)標(biāo)招標(biāo)受地產(chǎn)人士注意 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
捷運(yùn)南京東路站附近的國(guó)產(chǎn)署地權(quán)標(biāo)招標(biāo)受地產(chǎn)人士注意
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  • 北市三宗位於中正區(qū)與中山區(qū)的土地，開發(fā)價(jià)值高，預(yù)估應(yīng)能掀起新的地上權(quán)熱潮。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署繼2013年4月22日景美財(cái)訓(xùn)所地上權(quán)傳出捷報(bào)後，又再接再厲公告全臺(tái)11宗精華區(qū)大面積土地，預(yù)計(jì)2013年5月28日開標(biāo)，預(yù)估市場(chǎng)將能掀起新話題，而這批土地面積高達(dá)9892.84坪，總價(jià)超過(guò)39億，平均底價(jià)都在市價(jià)的3-5折。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年國(guó)產(chǎn)署年度標(biāo)脫12宗地上權(quán)土地，權(quán)利金達(dá)32億元，總面積達(dá)3.0818公頃，不只雙北市，更跨海金門，而2013年招標(biāo)的11宗土地，不少都位於精華區(qū)域，特別是北市三宗位於中正區(qū)與中山區(qū)的土地，開發(fā)價(jià)值高，預(yù)估應(yīng)能掀起新的地上權(quán)熱潮。
 
 
徐佳馨指出，北市三宗土地中，以臺(tái)北市中山區(qū)土地位於長(zhǎng)春路與龍江路口的商二土地最受矚目，面積達(dá)382坪，容積率高達(dá)630%，鄰近捷運(yùn)南京東路站，是近年來(lái)少見的大坪數(shù)土地，無(wú)論商業(yè)使用或是開發(fā)為豪宅，都是相當(dāng)強(qiáng)的產(chǎn)品；中正區(qū)土地亦屬精華地段，周遭文教、休閒設(shè)施完善；另外，上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地，本次又有一宗標(biāo)售，該筆臨30米計(jì)畫道路，且位於2012年標(biāo)脫之標(biāo)的旁，若是同業(yè)主一起取得，未來(lái)開發(fā)效益頗值得期待。除了北市與金門，其餘行政區(qū)的土地多位於該縣市精華區(qū)，不過(guò)由於雙北市之外的土地供給量大，是否順利出脫，考驗(yàn)在地對(duì)於地上權(quán)的接受度。
 
過(guò)去市場(chǎng)嗤之以鼻的地上權(quán)，而今卻成為當(dāng)紅炸子雞，徐佳馨分析，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)在2013年上路，讓不少建商在尋找現(xiàn)金收入之外，更積極搶進(jìn)土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產(chǎn)權(quán)的地上權(quán)土地反而受歡迎。在中古市場(chǎng)上，受限於銀行貸款與否，轉(zhuǎn)手性較差，也因此多是自備款較多的客戶購(gòu)入收租投資，而非預(yù)算有限的自用客戶自住。