【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年受到奢侈稅、豪宅貸款限縮、實(shí)價(jià)揭露資訊正式公開等影響，房市量能遲遲無法擴(kuò)張，究竟2013年房市景氣將會(huì)如何？永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，政府強(qiáng)力嚴(yán)管房市，投資客生存越來越困難，再加上買方居高思危，都使房價(jià)走勢趨緩，房市秩序逐漸走上正軌。2013年隨著全球經(jīng)濟(jì)緩步回溫，臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)也將從谷底緩步回升，在低利、自住的健康氛圍下，房市買氣可望回溫，重點(diǎn)區(qū)域曙光乍現(xiàn)！

展望2013年房市，雖然產(chǎn)品、區(qū)域回歸「住」的需求面，呈現(xiàn)各自表現(xiàn)的局面，但有下列五大趨勢，有意購屋者可好好掌握：
一、奢侈稅滿2年，市場可售物件將逐漸增多：供給量增加，間接壓抑價(jià)格浮動(dòng)，有助市場交易量回升，且實(shí)價(jià)登錄提升房價(jià)透明度，有利縮小雙方價(jià)格認(rèn)知差距，促進(jìn)成交速度，預(yù)計(jì)各區(qū)量能至少回溫一成以上，消費(fèi)者只要下定決心掌握回檔區(qū)，必能搶得打房戰(zhàn)利品。

二、大型開發(fā)熱，千億元地上權(quán)案百花齊放：信義計(jì)畫區(qū)A25地上權(quán)案、松山機(jī)場開發(fā)案、臺(tái)灣菸酒公司的板橋、花蓮、竹南酒廠地上權(quán)案及臺(tái)灣中油、臺(tái)電、國防部主導(dǎo)的地上權(quán)開發(fā)案，都將於2013年公告招標(biāo)，可望帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。尤其金管會(huì)對壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)設(shè)下重重關(guān)卡，卻對政府規(guī)劃的開發(fā)案網(wǎng)開一面，將使資金大量湧入這些計(jì)畫，加快周邊開發(fā)成果，絕對是中長期佈局的致勝點(diǎn)。

三、車站BOT案將完工，帶動(dòng)周邊房價(jià)提升：捷運(yùn)車站不再只是交通轉(zhuǎn)運(yùn)功能，還有消費(fèi)、娛樂、辦公商務(wù)等設(shè)施，以松山車站BOT案為例，投資金額高達(dá)32億元，2棟建築包含商場、國賓飯店、辦公大樓、停車場，未來將結(jié)合周邊的饒河夜市、五分埔商圈，帶動(dòng)大量人潮湧入，使得周邊房價(jià)提升，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，松山車站近三年房價(jià)已從每坪42.8萬漲至57.3萬，漲幅達(dá)34%，比松山區(qū)24.3%的房價(jià)漲幅高出近10%，未來發(fā)展?jié)摿善凇Ａ硗?，南港、?nèi)湖兩站，以及全國矚目的臺(tái)北雙子星，也蓄勢待發(fā)，值得期待。

四、捷運(yùn)完工，沿線店面燙金：施工近十年、行經(jīng)臺(tái)北市精華區(qū)域的捷運(yùn)信義、松山線的工程圍籬已陸續(xù)拆除，預(yù)計(jì)將於2013年通車，周邊店面效益目前逐漸發(fā)酵，將帶動(dòng)沿線房價(jià)及店面租金上揚(yáng)，以信義線的大安森林公園站為例，因施工黑暗期影響，近三年漲幅僅9.1%，單價(jià)從每坪79.5萬漲至86.7萬，比大安區(qū)漲幅19.6%落後，在施工圍籬陸續(xù)拆除、接近完工啟用日之際，房價(jià)勢必將破繭而出，湧現(xiàn)大漲波段。

五、桃園航空城啟動(dòng)，4000億活水注入大桃園：行政院去年9月拍板投資航空城4,630億元，帶動(dòng)桃園房市飆漲，各大上市建商、大型壽險(xiǎn)業(yè)已提早卡位航空城，帶動(dòng)桃園房市熱度，未來土地、住宅行情看俏。另外，眾所期待的自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)目前除了高雄確定優(yōu)先推動(dòng)外，桃園、臺(tái)中也是熱門試點(diǎn)城市，嘉惠港埠及規(guī)劃的相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對於商用不動(dòng)產(chǎn)市場應(yīng)有激勵(lì)效果。

了解2013年五大房市趨勢後，針對首購族、換屋族、投資族究竟在2013年該怎麼買屋呢？黃舒衛(wèi)指出，首購族預(yù)算有限，加上以後有換屋的可能，因此在決定購屋時(shí)除須謹(jǐn)慎評估房貸負(fù)擔(dān)能力，增值潛力大的首購屋更是攢下第一桶金的關(guān)鍵，所以建議找房應(yīng)以具交通建設(shè)、捷運(yùn)規(guī)劃等重大建設(shè)區(qū)域?yàn)槭走x，畢竟交通建設(shè)是支撐房價(jià)的重要因素，且以通勤時(shí)間換取房價(jià)空間，對於荷包有限的首購族是最佳的選擇。

若以購屋預(yù)算1000萬為例，在臺(tái)北市的文山、萬華、北投區(qū)內(nèi)有木柵線、板南線、淡水線經(jīng)過，目前平均成交單價(jià)均在50萬以下，可買到兩房物件；若再向外圍延伸，新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區(qū)內(nèi)也都有捷運(yùn)路線通過，以同樣的價(jià)格則可買到三房物件，往來市中心最多約30分鐘，房價(jià)卻不到市中心的一半，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。

對於換屋族，黃舒衛(wèi)指出，衡量換屋因素是生活空間過剩或是不足是重要關(guān)鍵，而不加總價(jià)預(yù)算的平轉(zhuǎn)則需要情報(bào)跟技巧。若是因子女成年離家發(fā)展，居住空間過剩的換屋族，可掌握B級地段換A級地段原則，如從新北市的大坪數(shù)四房，換到市中心大安、信義等黃金區(qū)的小坪數(shù)三房，增加生活、醫(yī)療及交通便利性；反之，若為使用空間不足的換屋族，則掌握A級地段換B級潛力區(qū)原則，以換取更大的生活空間，如以大安區(qū)2500萬、35坪的老公寓，則可換到內(nèi)湖區(qū)45坪的新電梯大樓。

至於手中已有相當(dāng)資金的投資族，黃舒衛(wèi)建議，針對市場上稀有釋出優(yōu)質(zhì)物件，如公園第一排、主要道路臨路三角店面、學(xué)區(qū)宅、知名稀有豪宅、潛力重劃區(qū)新成屋等項(xiàng)目，大膽趁房價(jià)回檔時(shí)搶進(jìn)，物以稀為貴，不論景氣好壞，持有稀有物件幾乎等於是資產(chǎn)增值的保證；此外，挑選商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)、知名學(xué)區(qū)或是就業(yè)、就學(xué)人口眾多的商圈置產(chǎn)，則可增加房產(chǎn)出租機(jī)會(huì)。