鶯歌房市10月疲軟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
鶯歌房市10月疲軟
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  • 新北市移轉(zhuǎn)多了1593棟，與9月相比，大增31.76%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公布2012年10月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市移轉(zhuǎn)多了1593棟，與9月相比，大增31.76%，除了鶯歌、樹(shù)林等地表現(xiàn)較弱，其餘區(qū)域相當(dāng)搶眼。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，10月份房市交易不如移轉(zhuǎn)數(shù)字反應(yīng)火紅，推估應(yīng)為近幾年新北市推案陸續(xù)交屋，拉抬買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)所致。不過(guò)近兩個(gè)月交易量表現(xiàn)平穩(wěn)，相較於臺(tái)北市的高不可攀，新北市房?jī)r(jià)較低，對(duì)自用客戶(hù)仍具一定吸引力，從近幾個(gè)月交易狀況來(lái)看，成交量已經(jīng)逐漸打底。
 
從成交量來(lái)看，新店、淡水、八里、永和表現(xiàn)搶眼，移轉(zhuǎn)量均較9月增加五成以上，徐佳馨分析，奢侈稅後買(mǎi)氣一直難以開(kāi)展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，因此須多觀察數(shù)月，較能看出端倪。

新北市區(qū)執(zhí)行協(xié)理趙中康指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)交易多為低總價(jià)的二到三房產(chǎn)品，因此10月華廈與公寓表現(xiàn)亮麗，而預(yù)估第四季傳統(tǒng)旺季到來(lái)之際，這類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)不論區(qū)域，都有相當(dāng)好的表現(xiàn)，而總體成交量也會(huì)因?yàn)樽宰】腿胱?，成交量逐漸穩(wěn)定。

整體來(lái)說(shuō)，10月份買(mǎi)氣仍算平盤(pán)，但實(shí)價(jià)登錄價(jià)格曝光後，確實(shí)不少區(qū)域受到影響。徐佳馨指出，不可諱言，許多區(qū)域由於重大建設(shè)帶動(dòng)，讓賣(mài)方漫天喊價(jià)，而這些區(qū)域屋主可能因此得要降低開(kāi)價(jià)以求成交，綜觀第四季房市，徐佳馨認(rèn)為，成交量因自住買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐而趨穩(wěn)，但過(guò)去過(guò)度「膨風(fēng)」的區(qū)域，勢(shì)必得出現(xiàn)房?jī)r(jià)修正，成交量才有辦法打開(kāi)。