【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年10月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。房?jī)r(jià)部分，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)月增0.77%，其中臺(tái)中市平均房?jī)r(jià)月增2.84%最高，其次是新竹地區(qū)房?jī)r(jià)月增1.33%，整體而言，10月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「價(jià)量齊穩(wěn)」格局。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實(shí)價(jià)揭露」正式登場(chǎng)，全臺(tái)看屋溫度回溫，但因房?jī)r(jià)個(gè)性不一，每區(qū)的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買(mǎi)方依循登錄實(shí)價(jià)謹(jǐn)慎出手，賣(mài)方則堅(jiān)守價(jià)格，因?qū)崈r(jià)揭露為落後2個(gè)月的指標(biāo)，僅為參考性質(zhì)，加上不動(dòng)產(chǎn)的獨(dú)特性強(qiáng)，因此賣(mài)方對(duì)於價(jià)格修正幅度不大，導(dǎo)致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現(xiàn)「價(jià)量齊穩(wěn)」格局。

大臺(tái)北區(qū)域，北市10月交易量增幅5.01%，房?jī)r(jià)月增幅0.02%，從每坪54.72萬(wàn)，調(diào)整至54.73萬(wàn)；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房?jī)r(jià)，每坪從29.39萬(wàn)，上漲至29.41萬(wàn)，雙北房?jī)r(jià)平均上漲約0.04%。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續(xù)回溫，但買(mǎi)方出價(jià)保守，加上實(shí)價(jià)查詢揭露資訊量少，拉長(zhǎng)買(mǎi)方出價(jià)時(shí)間。以北市本月的交易實(shí)況，仍以小套房為主要暢銷(xiāo)產(chǎn)品，特別是首購(gòu)自住族群，在實(shí)價(jià)揭露後，觀望房?jī)r(jià)不墜，因此選擇積極入市。

而新北部分，像三峽區(qū)，受實(shí)價(jià)揭露效應(yīng)，買(mǎi)方出價(jià)謹(jǐn)慎保守，但針對(duì)指名度高的社區(qū)，實(shí)價(jià)成為該區(qū)的指標(biāo)性價(jià)格，促使交易速度活絡(luò)。

桃園地區(qū)10月平均房?jī)r(jià)14.05萬(wàn)元，與上月房?jī)r(jià)相較月增0.28%呈平穩(wěn)狀態(tài)、交易量月增6.39%；新竹地區(qū)10月平均房?jī)r(jià)16.7萬(wàn)元、房?jī)r(jià)月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，觀察桃竹兩區(qū)自6月以來(lái)平均房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度極小，顯見(jiàn)桃竹房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定狀態(tài)，主要原因是區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)是陸續(xù)推出且持續(xù)開(kāi)發(fā)，因此，使房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展，顯少出現(xiàn)大漲大跌的情況，對(duì)於建設(shè)到位，買(mǎi)氣就到位，人潮也就到位。

臺(tái)中交易量月增0.02，房?jī)r(jià)上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房?jī)r(jià)月增0.08%，劉怡蓉分析，10月臺(tái)中房市供給量較上月保守，賣(mài)方受到整體不景氣環(huán)境影響加上實(shí)價(jià)揭露，對(duì)於沒(méi)有售屋壓力的賣(mài)方，選擇繼續(xù)持有資產(chǎn)，至於買(mǎi)方，針對(duì)優(yōu)質(zhì)物件仍願(yuàn)意選擇積極進(jìn)場(chǎng)，另外對(duì)於收租型不動(dòng)產(chǎn)，由於自用或置產(chǎn)皆宜，成為房市最熱的商品。

而高雄部分，受整體景氣影響加上產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應(yīng)，觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場(chǎng)因整體薪資所得表現(xiàn)欠佳，導(dǎo)致交易量月減0.42%。