【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)各地氣溫天天飆高，但房市交易量卻跟氣溫成反比，東森房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)至7月29日最後一周的假日看屋及簽約數(shù)，以房市景氣的指標(biāo)雙北市來(lái)說(shuō)，成交量皆紛紛較6月份的成交量縮減了12%及8%，臺(tái)中市則微幅縮減了5%，高雄市的成交量，則夾著數(shù)個(gè)月來(lái)成長(zhǎng)的氣勢(shì)持續(xù)增加，較6月份成交量增加了11%之多，臺(tái)南市則微幅增加了3%。
 
東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓分析，3~5月間房市交易量增溫，純是因著大選前觀望的自住人潮出籠購(gòu)屋，及民眾對(duì)油電雙漲、引發(fā)通膨，房地產(chǎn)最保值的心理因素，提高了房市交易量，但是從6月起，房仲店頭就明顯感受到，民眾此時(shí)又受歐盟未來(lái)可能有更多國(guó)家爆發(fā)債務(wù)問(wèn)題、國(guó)內(nèi)股市證所稅案、實(shí)價(jià)登錄等議題引發(fā)信心危機(jī)，而對(duì)購(gòu)屋計(jì)畫(huà)採(cǎi)取緩兵策略，7月份，因著上述信心危機(jī)的因素尚未解除，危機(jī)感更因著出口連4個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)而更加提升，所以7月份成交量較6月份縮減，而房?jī)r(jià)的部分，由新北市率先出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，新北市7月中古屋較6月份下跌0.9%，雖然臺(tái)北、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等四大縣市，房?jī)r(jià)為明顯下跌，但是房?jī)r(jià)上漲已有趨緩的現(xiàn)象，7月份房?jī)r(jià)僅以高雄市增漲超過(guò)5%為多。

由五大都會(huì)區(qū)成交量排名前五名的區(qū)域來(lái)看，黃淑苓表示，不難發(fā)現(xiàn)，成交量熱絡(luò)的區(qū)域多以相對(duì)單價(jià)低的區(qū)域，或整體區(qū)域交通便利、規(guī)劃完善的區(qū)域，北市成交前三名為中山、內(nèi)湖、北投區(qū)，新北市則為淡水、中和、板橋區(qū)為交易熱絡(luò)區(qū)。

東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑表示，臺(tái)灣現(xiàn)在正處?kù)秲?nèi)憂外患情況下，6月出口年增率較5月衰退6.6%，也比去年同期下滑3.2%，不但為連續(xù)4個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)，更值得注意的是，與鄰近的韓國(guó)、日本、新加坡及中國(guó)相較，臺(tái)灣是唯一出口負(fù)成長(zhǎng)的國(guó)家，這是很大的警訊。

王應(yīng)傑表示，因?yàn)榕_(tái)灣的經(jīng)濟(jì)一向依賴(lài)出口，出口嚴(yán)重衰退，等就要靠?jī)?nèi)需，才能帶動(dòng)就業(yè)與消費(fèi)，不過(guò)，政府公債已到達(dá)警戒線，明年公共建設(shè)投入資金又是歷年來(lái)新低，而能為國(guó)內(nèi)注入經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的陸客自由行，在整體建設(shè)、配套不充足的情形下，必將無(wú)法再大量開(kāi)放。

綜觀上述因素，王應(yīng)傑認(rèn)為下半年雙北市房?jī)r(jià)勢(shì)必鬆動(dòng)，雙北市供給過(guò)大的區(qū)域，預(yù)售屋的房?jī)r(jià)至少有15~20%的下修空間，而中古公寓則因受都更法通過(guò)條件轉(zhuǎn)趨嚴(yán)困後，將至少有15%以上的議價(jià)空間。