【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年7月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)7月交易量縮7.75%，全臺(tái)除桃竹交易量持平表現(xiàn)外，其餘地區(qū)都呈現(xiàn)「量縮」格局，其中雙北市月交易量平均下滑17.07%，另外，房?jī)r(jià)部分，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)月增1.69%，其中高雄地區(qū)平均房?jī)r(jià)月增7.12%最高，整體而言，7月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲」格局。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，歐債紛擾持續(xù)蔓延，希臘及西班牙紓困風(fēng)險(xiǎn)再起，造成臺(tái)股本月走弱，外部經(jīng)濟(jì)疲憊，國(guó)內(nèi)出口及製造業(yè)也未如預(yù)期反轉(zhuǎn)，另外實(shí)價(jià)登錄議題發(fā)燒，讓房市瀰漫觀(guān)望氣息，由於奢侈稅後，投資客爭(zhēng)相退場(chǎng)，房市仍以自住買(mǎi)盤(pán)為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買(mǎi)氣短波遞延，但由於投資市場(chǎng)，仍以「現(xiàn)金、不動(dòng)產(chǎn)」作為最佳的避險(xiǎn)工具，遂7月全臺(tái)買(mǎi)氣呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲」格局。展望第三季房市，美國(guó)11月總統(tǒng)大選在即，往前推7至11月，勢(shì)必會(huì)有復(fù)甦國(guó)際景氣的作為，加上實(shí)價(jià)登錄上路後，會(huì)逐步縮短消費(fèi)者對(duì)「房?jī)r(jià)」的差距，進(jìn)而活絡(luò)買(mǎi)氣，刺激房市正面需求。

大臺(tái)北區(qū)域，北市7月交易量下滑18.76%，房?jī)r(jià)月增幅0.48%，從每坪53.82萬(wàn)，上漲至54.08萬(wàn)；新北7月交易量亦下滑15.38%，7月平均房?jī)r(jià)，每坪從28.89萬(wàn)，上漲至29.51萬(wàn)，雙北房?jī)r(jià)平均漲幅約1.32%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，北市蛋黃區(qū)，由於房?jī)r(jià)基期高，消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)有修正的空間，但賣(mài)方市場(chǎng)仍展望未來(lái)房?jī)r(jià)，對(duì)於開(kāi)價(jià)並未有所鬆動(dòng)，加上實(shí)價(jià)登錄，自住買(mǎi)盤(pán)觀(guān)望氣氛濃烈，因此造成買(mǎi)氣下滑，但「地段優(yōu)」、「產(chǎn)品稀少」等優(yōu)質(zhì)物件，仍為置產(chǎn)市場(chǎng)的「資金」避險(xiǎn)港口，讓本月北市房?jī)r(jià)月增幅0.48%；新北市部分，受到「浮洲合宜宅」開(kāi)放登記影響，「平價(jià)宅」榮獲房市最暢銷(xiāo)產(chǎn)品，連帶有「1」字頭房?jī)r(jià)區(qū)的林口、淡水、土城、三峽等區(qū)，都成為自住買(mǎi)盤(pán)的焦點(diǎn)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃竹交易市場(chǎng)「價(jià)穩(wěn)量動(dòng)」。其中桃園交易量仍平穩(wěn)，但新竹呈現(xiàn)微跌。桃園地區(qū)7月平均房?jī)r(jià)13.9萬(wàn)元，與上月房?jī)r(jià)相較並無(wú)變化，交易量月增幅0.76%，價(jià)量表現(xiàn)持平；新竹地區(qū)7月平均房?jī)r(jià)16.4萬(wàn)元、房?jī)r(jià)月增幅0.61%，交易量月減幅0.56%。其中桃園市場(chǎng)主要是利多頻繁，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)效應(yīng)持績(jī)發(fā)燒，許多捷運(yùn)宅周邊房?jī)r(jià)紛紛躍上二字頭，讓一字頭中古捷運(yùn)宅市場(chǎng)更是秒殺。另外，預(yù)計(jì)年底完工通車(chē)的五楊高架道路，讓楊梅房市嶄露頭角，不僅自住市場(chǎng)熱，就連楊湖路一帶農(nóng)地也動(dòng)起來(lái)。再加上行政院於25日召開(kāi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)景氣因應(yīng)小組，討論有效振興景氣的「有感作為」時(shí)，端出第一道「財(cái)經(jīng)大菜」，規(guī)畫(huà)推動(dòng)桃園航空城等多項(xiàng)指標(biāo)性公共建設(shè)，可見(jiàn)桃園房市精采可期。至於一向價(jià)量齊揚(yáng)的新竹房市受股市影響，明顯讓新竹房市交易量向下變動(dòng)，但隨著證所稅的落幕，相信新竹房市仍舊硬挺。

本月臺(tái)中交易量月減8.21%，房?jī)r(jià)修正0.24%，劉怡蓉分析，受大環(huán)境景氣影響，目前仍以總價(jià)600~800萬(wàn)產(chǎn)品最為熱銷(xiāo)，且房市主力客群仍以自住買(mǎi)盤(pán)為主，對(duì)於產(chǎn)品訴求，若兼具出租功能，更受市場(chǎng)愛(ài)戴。以目前臺(tái)中指標(biāo)性建設(shè)來(lái)看（臺(tái)中都會(huì)區(qū)捷運(yùn)系統(tǒng)、中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、新市政中心等），這些關(guān)鍵性投資，將引領(lǐng)臺(tái)中邁向亞太新都，只要陸續(xù)完工，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，增加就業(yè)人口，展望中市房市仍不容小覷。

高雄7月均價(jià)每坪13.69萬(wàn)元，房?jī)r(jià)月增幅7.12%，是本月六大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)最好的行政區(qū)，然交易量下修4.35%，劉怡蓉指出，觀(guān)察本月高雄房?jī)r(jià)表現(xiàn)，以總價(jià)帶400~600萬(wàn)的產(chǎn)品，最受市場(chǎng)青睞，其中受到「區(qū)域」、「屋齡」及有無(wú)「車(chē)位」影響，房?jī)r(jià)表現(xiàn)各有不同，但房型仍以「透天厝」詢(xún)問(wèn)度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場(chǎng)不敗的產(chǎn)品。