【MyGoNews衷柏宣/專題報導】全球都在進行城市擴大，臺灣當然也不例外，總統(tǒng)馬英九認為「城市擴大是未來必然趨勢」，跟著城市擴大腳步，重劃區(qū)、副都心等地段價值開始揚升，投資方向就很明確。
 
全球城市都正在進行著「擴大、更新」雙蛻變，因為交通動線延伸，造成核心城市不斷擴大，所以「內(nèi)環(huán)」、「外環(huán)」等新名詞開始出現(xiàn)在全球城市中。另外，全球工業(yè)區(qū)正從過去工業(yè)化蛻變成科技化過程，對於建築需求、區(qū)域規(guī)劃也開始進行更新。這種趨勢，使得全球城市發(fā)展架構只有一個模式，就是「擴大、擴大再擴大」；總統(tǒng)馬英九明確表示「城市擴大是未來一定發(fā)展的趨勢」。
 
雙蛻變！城市擴大+都市更新
 
這種城市擴大、都市更新的「雙蛻變」，讓城市發(fā)展處處充滿商機，房地產(chǎn)投資機會變得更多，「選在城市擴大的外環(huán)第一圈買房」、「選在都市更新的區(qū)域置產(chǎn)」成為房市投資不敗法則。
 
美國紐約市的高房價和擁擠環(huán)境，使許多上班族把住家安置在曼哈頓之外，在市中心工作、消費，下班後回到親近自然的家，享受生活，「進城工作、回家生活」成為美國白領階級一致的居住品味與習慣，這種樂活模式造就了「城市擴大」。曾經(jīng)在巴黎居住過的人都知道「在巴黎，真正浪漫優(yōu)美的居住地點，是在45分鐘交通距離的郊區(qū)。」
 
城市擴大 紐約、法國、東京都在進行中
 
城市擴大不是西方國家專利，日本東京也是經(jīng)過多次城市擴大之後，得到今天的國際城市地位；與紐約、巴黎的城市擴大狀況相同，在日本「住在郊區(qū)，每日通勤上班，成為東京上班族典型模式?！?br />  
以距離東京50分鐘車程的多摩市來說，這是日本城市擴大的成功範例，日本自1965年在東京西郊多摩丘陵地區(qū)發(fā)展「多摩新市鎮(zhèn)」(Tama New Town)計劃，使多摩新市鎮(zhèn)成為造鎮(zhèn)成功典範，也帶動區(qū)域房價上揚。
 
另外一個讓城市蛻變提升房地產(chǎn)價值的則是「都市更新」。倫敦金絲雀碼頭(Canary Warf)有「水上華爾街」美譽，放眼望去都是昂貴的豪宅區(qū)及私人遊艇碼頭，這僅是1981年代倫敦碼頭(Dockland)再開發(fā)計劃的核心項目之一，都市更新讓這個老舊區(qū)域產(chǎn)生新的再生價值。
 
都市更新 鹿特丹、京濱、匹茲堡
 
歐洲的觀光、休閒之都─鹿特丹，1980年起花了30年時間進行「都市更新再造」，整治成為全歐洲最大港口。漫步於倫敦、鹿特丹二大都會間，都是近30年內(nèi)「城市再造、都市更新」帶來的現(xiàn)代化景象。
 
在英國倫敦、伯明罕、瑞士蘇黎世、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城，頻頻出現(xiàn)「城市再造、都市更新」成功案例，把原本「黑手之鄉(xiāng)」打造蛻變成新興增值城鎮(zhèn)。
 
全球都在進行城市擴大與都市更新工程，新北市長朱立倫也說：「新北市要跟上這個趨勢。所有重劃區(qū)都以國際城市標準進行規(guī)劃。」
新北市城市擴大，聚焦大新莊策略區(qū)
 
從國際趨勢發(fā)現(xiàn)，「城市擴大」+「都市更新」將帶給城市新的生命契機，所以，從房地產(chǎn)投資區(qū)域的角度來看，能抓住「城市擴大」腳步與方向，已經(jīng)在投資上先贏了一半，若能再抓住「都市更新」主軸，那麼，鎖定這樣的投資區(qū)域置產(chǎn)，勝算肯定頗高。
 
過去40多年來，臺北區(qū)域循著「城市東移」模式，從西門町→臺北車站→S O G O百貨商圈→信義計劃區(qū)→南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)一路向東發(fā)展，打造出城市擴大向東發(fā)展的「城市商道」。但是，在臺北市長郝龍斌「軸線翻轉」政策下，臺北城市擴大也開始向西進行。
 
臺北市軸線翻轉向西趨勢，與新北市大新板(行政金融生活中樞)、大新莊(知識產(chǎn)業(yè)動力核心)策略區(qū)的向西發(fā)展軌跡形成連結；新北市從新板特區(qū)進入了新莊副都心大新莊策略區(qū)的發(fā)展年代，包括三重、蘆洲、新莊、泰山等區(qū)域，都開始進行大規(guī)模都市更新發(fā)展規(guī)劃。
 
交通品質(zhì)大提升，臺北發(fā)展向西行
 
1999年開始，頭前重劃區(qū)、新莊副都心相繼推動公共建設，新北市長朱立倫2011年的大新莊區(qū)發(fā)展策略，開始著手新莊知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這種城市向西擴大、更新發(fā)展趨勢越來越明顯。
 
在公共建設部分，大新莊策略區(qū)的「五鐵、雙特快」讓城市通勤距離縮短，捷運新莊線、捷運蘆洲線都已經(jīng)局部通車，2013年機場捷運將局部通車，2015年捷運環(huán)狀線也會通車，甚至五股捷運可行性的研究評估，也已經(jīng)送到主管機關審核中，加上已通車的八里、新店快速道路(臺64)，以及2012年12月全線完工通車的特二號道路(臺65)，讓大新莊策略區(qū)交通動線品質(zhì)大幅提升(見附圖)。
 
重劃金鑽新焦點！塭仔圳新都心
 
臺北市軸線翻轉進入新北市繼續(xù)西行，發(fā)展時程已經(jīng)走到了新莊副都心，這種向西趨勢已經(jīng)確定，下階段將進入新莊、泰山區(qū)交界的塭仔圳新都心，這個面積高達457公頃區(qū)域，將發(fā)展成為大新莊策略區(qū)的新都心。