【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2012年2~4月上市櫃與公開發(fā)行的建商與壽險(xiǎn)公司買地狀況，成交土地超過4萬(wàn)坪，其中 8成在大臺(tái)北以外，臺(tái)北土地價(jià)格高漲是最主要原因，因?yàn)橘I地資金南移，所以，「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高，開發(fā)商南下布局動(dòng)作積極。
 
臺(tái)北市土地整合不易，且地價(jià)甚高，建商因而轉(zhuǎn)向其他都會(huì)區(qū)買地推案。根據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2012年2~4月上市櫃與公開發(fā)行的建商與壽險(xiǎn)公司，累計(jì)主要都會(huì)區(qū)共取得4萬(wàn)坪土地，合計(jì)取得金額為240億元，其中有8成的土地都集中在大臺(tái)北以外的區(qū)域，新竹地區(qū)共取得9千餘坪土地，桃園也取得8800坪土地，外來買氣不強(qiáng)的臺(tái)南地區(qū)，最近3個(gè)月建商也取得共計(jì)7286坪土地，顯見開發(fā)商對(duì)於大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，看法樂觀。
 
至於眾所矚目的大臺(tái)北地區(qū)，最近3個(gè)月主要交易集中在內(nèi)湖、天母及南港等地區(qū)，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價(jià)將近180萬(wàn)元，新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元，取得4000坪淡水土地；大臺(tái)北以外的地區(qū)交易狀況就相當(dāng)活絡(luò)，皇翔建設(shè)與宏普建設(shè)總計(jì)取得桃園八德3000坪土地，遠(yuǎn)雄也買下桃園平鎮(zhèn)近4000坪土地，建商布局桃園動(dòng)作積極。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺(tái)北市土地價(jià)格高且取得不易，不少開發(fā)商也調(diào)整開發(fā)策略，布局其他都會(huì)區(qū)的精華地，已經(jīng)可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區(qū)買地，先前推案時(shí)就訴求三峽下一站1字頭房?jī)r(jià)！另外包括宏泰人壽、興富發(fā)集團(tuán)等，購(gòu)地足跡則幾乎遍布主要都會(huì)區(qū)，不少建商看好大臺(tái)北以外區(qū)域的好宅需求增溫，因而轉(zhuǎn)進(jìn)買地推案。
 
信義房屋八德介壽店店長(zhǎng)朱立人指出，目前桃園八德以廣豐重劃區(qū)與八德重劃區(qū)的話題最多，先前的八德重劃區(qū)土地標(biāo)售，也吸引不少開發(fā)商搶標(biāo)，推升區(qū)域土地行情。目前八德的重劃區(qū)已經(jīng)有不少推案，甚至有個(gè)案開價(jià)每坪20萬(wàn)元以上，相較之下生活機(jī)能較好的八德舊市區(qū)中古大樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)還在10~13萬(wàn)元，慢慢出現(xiàn)一些比價(jià)空間。
 
除了上市櫃建商開始積極布局桃園外，指標(biāo)企業(yè)宏泰人壽最近3個(gè)月購(gòu)地足跡橫跨臺(tái)北的南港、新北淡水、臺(tái)中的惠民段、與高雄的農(nóng)十六等區(qū)域，幾乎都是鎖定重劃區(qū)的土地，以這幾年全國(guó)的房市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，重劃區(qū)幾乎都是票房保證，更增添開發(fā)商買地的推案信心；另外，興富發(fā)集團(tuán)則買下臺(tái)中、臺(tái)南與高雄等地區(qū)，也合計(jì)取得面積約6千坪土地。整體來看，開發(fā)商跨區(qū)買地動(dòng)作轉(zhuǎn)趨積極，不僅慢慢推升區(qū)域土地價(jià)格，新案推出對(duì)於周邊房市也有帶動(dòng)效果。