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地產(chǎn)觀察 Watch
雙周房市
2019-9-14第370期在股票市場裡，看到「關(guān)係人交易」都會特別小心，代表這家公司有可能「準(zhǔn)備做價」或「準(zhǔn)備護(hù)盤」，同樣情況放在房地產(chǎn)也似乎應(yīng)該「多加留意」，近期，「陶朱隱園」出現(xiàn)第一筆每坪610萬元成交紀(jì)錄...
這個成交行情的買家，與興建者有「關(guān)係人」成分，用每坪610萬元為整棟大樓「定出一個行情」，告訴以後要買的人「要起碼遵照這樣的價格進(jìn)行議價，比這層樓高，價格貴一點(diǎn)，比這層樓低，價錢便宜一點(diǎn)。」但是，這種特殊產(chǎn)品的買家真會遵照這樣遊戲規(guī)則嗎？房地產(chǎn)人士說，這種關(guān)係人交易的「定錨價」真的只是「僅供參考」，以後成交價「再說囉！」
北臺灣，928檔量衝破1500億
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺灣928檔期預(yù)計(jì)推案量將達(dá)到1,536億元，較2018年大增約400餘億元，年增幅約44％，可望創(chuàng)下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於2019年來買氣持續(xù)復(fù)甦，以及建照核發(fā)延遲的情況改善，再加上此..詳情
北市豪宅 冠德信義高樓每坪216.7萬
根據(jù)最新公告的實(shí)價揭露資料顯示，信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)的指標(biāo)豪宅「冠德信義」，累計(jì)已經(jīng)出現(xiàn)3筆實(shí)價揭露資訊，高樓層出現(xiàn)每坪216.7萬元的高價紀(jì)錄，成為臺北市每坪200萬元豪宅俱樂部的新成員。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年許多豪宅都已落成完工..詳情
僑外資 砸6.3億買和平大苑兩戶
周杰倫又有新鄰居，實(shí)價登錄揭露和平大苑最新交易，僑外資鳴灣有限公司在2019年六月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪，成交單價194.3萬；此外20樓也有新交易，一自然人以總價2.39億買下176.94坪，拆算單價163.9萬，若連同之前揭露的14樓戶，和平大苑..詳情
想買總價1-2千萬捷運(yùn)站周邊這樣挑
臺北捷運(yùn)自1996年3月開始營運(yùn)至今已超過23個年頭，已是臺北市交通運(yùn)輸?shù)墓菐?，也成為大臺北地區(qū)民眾通勤、觀光重要的大眾運(yùn)輸工具，加上捷運(yùn)周邊生活機(jī)能完善，「逐捷運(yùn)而居」的觀念深植民心，民眾期望在有限的預(yù)算中找到合適的「捷運(yùn)宅」，根據(jù)永慶房屋第..詳情
豐邑機(jī)構(gòu) 7.36億標(biāo)下烏日高鐵地
鐵道局2019年9月10日辦理高鐵土地標(biāo)售，共標(biāo)售新竹兩筆和臺中三筆，共五筆土地，標(biāo)售結(jié)果新竹乏人問津，而臺中有四筆標(biāo)單，中1住二土地最熱門，共三封標(biāo)單，由兩位自然人得標(biāo)，標(biāo)脫單價23.9萬，溢價率10.2％；而中3由大美投資以單價29.1萬標(biāo)得，溢價率僅0.2..詳情
中信房屋：六都行政區(qū)「這三區(qū)」很high
中信房屋依據(jù)六都最新公布的建物所有權(quán)買賣移轉(zhuǎn)資料統(tǒng)計(jì)2019年1到8月累計(jì)量，結(jié)果顯示過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區(qū)以黑馬之姿位居累積移轉(zhuǎn)量的第三名，而桃園市桃園區(qū)、中壢區(qū)則是分別取得累計(jì)移轉(zhuǎn)量最多的前一、二名。中信房屋認(rèn)為這樣的現(xiàn)象與高..詳情
第二季 老宅交易創(chuàng)10年最多
根據(jù)聯(lián)徵中心最新一季的房貸統(tǒng)計(jì)分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數(shù)量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數(shù)，創(chuàng)下聯(lián)徵統(tǒng)計(jì)以來新高的6690件，反應(yīng)雖然整體住宅日漸老化，不過老宅可能地段佳、坪數(shù)實(shí)在的特性，加上危老改建等政策有效推動，..詳情
低總好賣 8月住展風(fēng)向球優(yōu)於預(yù)期
代表北臺灣新建案市場概況的住展風(fēng)向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續(xù)六個月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)僅議價率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，其餘五項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)全數(shù)下挫，其中又以成交組數(shù)減少的分?jǐn)?shù)最多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，8月風(fēng)..詳情
置地廣場 租金刷新每坪4568元，天龍國第二高
臺北市A辦持續(xù)上演租金上漲行情，根據(jù)最新公布的實(shí)價租金資料顯示，臺北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」，35樓實(shí)價揭露租金每坪達(dá)4568元，不僅刷新個別的租金紀(jì)錄，同時也是信義計(jì)劃區(qū)實(shí)價租金紀(jì)錄的第二高，而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元，可以清..詳情
量販宅 高雄好市多前鎮(zhèn)店周邊房價年漲18.6％
賣場進(jìn)駐是區(qū)域生活機(jī)能指標(biāo)的參考項(xiàng)目之一，臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)美式大賣場好市多的周邊行情變化，發(fā)現(xiàn)高雄前鎮(zhèn)店的年漲幅最高，達(dá)18.6％；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較2018年跌價3.7％。觀察區(qū)域價差最大的是北投店，周邊房價比北投全區(qū)均價還低34.7..詳情
季節(jié)淡季 8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)普遍下滑
根據(jù)已經(jīng)公布的2019年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，已經(jīng)公布的五都普遍都呈現(xiàn)月減2成以上，但年度同期變動有4都仍呈現(xiàn)正成長，由於7月工作天數(shù)較多有23天，短期的移轉(zhuǎn)棟數(shù)高峰就落在7月份，而8月扣除颱風(fēng)假工作天數(shù)約為21天，加上部分區(qū)域受大雨與民俗月影響，..詳情
結(jié)語 : 繼續(xù)觀察後續(xù)發(fā)展
