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地產(chǎn)觀察 Watch
7月房市
2018-08-03第320期2018年7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料公布，結(jié)果並沒(méi)有讓市場(chǎng)雀躍，整體來(lái)說(shuō)，依舊處?kù)兜蜋n盤整格局，接下來(lái)面對(duì)農(nóng)曆七月的民俗月，進(jìn)入房地產(chǎn)銷售淡季，8月份的數(shù)據(jù)應(yīng)該也不會(huì)有太搶眼的成績(jī)。
在經(jīng)歷為期一年多新屋與中古屋的價(jià)格戰(zhàn)後，目前市場(chǎng)價(jià)格已然打底，觀望已久的買方對(duì)於房?jī)r(jià)大多心裡有數(shù)，因此房屋的條件、價(jià)格符合可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，較願(yuàn)意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長(zhǎng)，但因?yàn)榛诘?，反彈僅是呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢(shì)，大部分的買方觀望時(shí)間不短、房屋去化時(shí)間也比過(guò)去長(zhǎng)。
買方觀望居多，買氣逐步回穩(wěn)
六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現(xiàn)買氣上揚(yáng)格局，其中臺(tái)北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，臺(tái)北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進(jìn)一步觀察六都2018年前7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都..詳情
低利環(huán)境 買氣平，住展風(fēng)向球守住黃藍(lán)燈
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年7月分?jǐn)?shù)為32.2分，較6月減少0.4分，驚險(xiǎn)守住黃藍(lán)燈，已連續(xù)5個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋與成屋推案量與等二項(xiàng)分?jǐn)?shù)減少，廣告批數(shù)、看屋組數(shù)與成交組數(shù)持平，議價(jià)率分?jǐn)?shù)則走高。住展雜誌企研室經(jīng)..詳情
第1季 房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)貸款負(fù)擔(dān)率些微減少
內(nèi)政部營(yíng)建署於2018年8月1日發(fā)布2018年度第1季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果。該統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)貸款負(fù)擔(dān)率為37.25％，較上季些微減少0.33個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力維持於略低等級(jí)；房?jī)r(jià)所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍。與上季相較，本季整體實(shí)價(jià)登錄物件..詳情
熱門區(qū)域 七都房市「最想置產(chǎn)」行政區(qū)大公開
中信房屋針對(duì)七大都會(huì)區(qū)兩年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示臺(tái)北市的民眾最想購(gòu)屋的區(qū)域依次為內(nèi)湖區(qū)、大安區(qū)、北投區(qū)與文山區(qū)。中信房屋副總劉天仁指出，由於美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)(AIT)由大安區(qū)搬到內(nèi)湖區(qū)，並在2018年六月舉辦落成典禮，可以看出內(nèi)湖區(qū)..詳情
房市僵局「不降不買」買賣均無(wú)共識(shí)
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易：與2018年6月相比，七都2018年7月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量微增3％，新北減少4％，桃園交易量縮4％，新竹縣市微增2％，至於中南部三都交易量，臺(tái)中交易量減少2％，臺(tái)南與高雄則分別減少9％與3％。永慶房屋業(yè)管部資..詳情
買方觀望，房市連續(xù)兩月表現(xiàn)差
時(shí)序進(jìn)入第三季，七月份表現(xiàn)持平，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2018年7月份全體系交易量，和2018年6月份相比，全臺(tái)小增3.58％，但若在工作天數(shù)考量下，僅堪稱持平。與2017年7月交易狀況相較，增加了16.37％，各區(qū)域表現(xiàn)上，北市月增加9.82％，年增加40.1％，新北月減4.4％..詳情
房市淡季，7月交易量月減9％、年增2％
根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)全臺(tái)門市7月前29天的交易狀況，主要都會(huì)區(qū)的房市交易量大致較2017年同期持平，年增約2％，但反應(yīng)房市進(jìn)入第三季淡季的季節(jié)性因素，7月房市交易量較上月減少約9％，若考量房市淡旺季的變動(dòng)因素，則整體房市交易狀況表現(xiàn)穩(wěn)定。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)..詳情
7月房市 理性降溫 價(jià)量持平
臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2018年7月七都價(jià)量變化，臺(tái)北交易量增4.3％，臺(tái)中3.9％，而新北量減5.7％；而價(jià)格也處?kù)断滦拚鸨U，臺(tái)北下修3.6％，七都平均量增0.4％，價(jià)格減0.2％，呈現(xiàn)價(jià)量盤整格局。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，上半年買氣回籠，..詳情
結(jié)語(yǔ) : 第三季表現(xiàn)不會(huì)太好
