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地產(chǎn)觀察 Watch
市場(chǎng)溫吞
2017-11-17第287期房地產(chǎn)本週變化真的不大，預(yù)售市場(chǎng)的動(dòng)作不多，個(gè)案銷售依舊是「很努力、但看不到好成績(jī)」，仲介市場(chǎng)則是「銷售期拉長(zhǎng)，DM廣告越來(lái)越無(wú)效」，買方觀望氣氛依舊濃厚，期待「價(jià)格」再往下修正。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房子賣不動(dòng)的時(shí)候，為了刺激銷售，業(yè)者開(kāi)始「大方送」，這個(gè)時(shí)候代表房地產(chǎn)開(kāi)始「準(zhǔn)備完蛋了！」初期通常是送單一家電，如果還沒(méi)拉起銷售，就送整組家電。中期可看到開(kāi)始送(抽)機(jī)車、汽車，如果還無(wú)法讓銷售回升，最後一招就是推出送(抽)房子，吸引消費(fèi)者相信「買屋送屋」的噱頭。這些現(xiàn)象顯示「房地產(chǎn)真的賣不動(dòng)了、開(kāi)始完蛋了！」
3大驚奇 房屋「公設(shè)比」節(jié)節(jié)升高
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年截至11月10日為止，臺(tái)北市新建案(不含透天和非住宅類產(chǎn)品，以下定義同此)平均公設(shè)比約為33.9％，較2016年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，為歷年來(lái)第四高；新北市同期新建案平均公設(shè)比約為32％，不僅較2016年增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，更創(chuàng)下史上新高紀(jì)錄。..詳情
低空閃稅，高級(jí)住宅拚?qǐng)?，議價(jià)空間大
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據(jù)交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價(jià)為7,988萬(wàn)，拆算車位後成交單價(jià)為120.9萬(wàn)，該案當(dāng)初開(kāi)價(jià)在170~200萬(wàn)，若從實(shí)價(jià)登錄上的交易單價(jià)在每坪120~188萬(wàn)，最低打了六折，在目前實(shí)價(jià)揭露資料中..詳情
臺(tái)灣借鏡！日本5萬(wàn)人死傷換經(jīng)驗(yàn)，買房注重「3高」
2014年第三季以來(lái)，臺(tái)灣房?jī)r(jià)下跌，至今一去不回頭。在房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)行式中，買房族甚感糾結(jié)，究竟要買什麼樣的房子呢？臨國(guó)日本的經(jīng)驗(yàn)或可借鏡。隨臺(tái)灣物業(yè)管理學(xué)會(huì)參訪團(tuán)前往日本訪問(wèn)的景文物業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)郭紀(jì)子表示：「1995年日本關(guān)西發(fā)生阪神大地震，..詳情
有此統(tǒng)計(jì) 父母幫助子女購(gòu)屋總價(jià)多落在2-3千萬(wàn)
根據(jù)主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)2016年的家庭收支調(diào)查，34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬(wàn)元，而統(tǒng)計(jì)2017年實(shí)價(jià)登錄資料，北市平均購(gòu)屋總價(jià)約為2,222萬(wàn)元，對(duì)於年輕人來(lái)說(shuō)購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重，因此由父母協(xié)助購(gòu)屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現(xiàn)象。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根..詳情
蛋黃回漲？北市、臺(tái)中二大精華區(qū)跌幅分居冠亞軍
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察全臺(tái)五大精華生活區(qū)近二年實(shí)價(jià)資料，分析2016年及2017年前9月房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)各區(qū)漲跌不一，整體而言，南優(yōu)於北，高雄市美術(shù)館特區(qū)漲幅約4.5％，而臺(tái)中七期新市政中心跌勢(shì)未止，較2016年同期下跌9％最重，至於臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)跌幅4.5％緊追在後。..詳情
巷弄之間 北市蛋黃5區(qū)「低價(jià)宅」搜查線
臺(tái)北市蛋黃區(qū)是精華地段，平均房?jī)r(jià)高掛令人望之興嘆，但事實(shí)上北市蛋黃五區(qū)中也有低價(jià)宅，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)中山、大安、信義、中正、松山這五個(gè)行政區(qū)，單坪50萬(wàn)以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區(qū)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房地產(chǎn)不動(dòng)了
