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地產(chǎn)觀察 Watch
市況依舊持平
2017-06-16第266期隨著部份建案陸續(xù)調(diào)降開(kāi)價(jià)、部份建案調(diào)漲成交價(jià)，以及部份讓利案以趨近不二價(jià)方式銷(xiāo)售，平均議價(jià)率持續(xù)收斂，議價(jià)率分?jǐn)?shù)往上上揚(yáng)一個(gè)級(jí)距。雖然議價(jià)空間縮小、分?jǐn)?shù)增加，但以目前市場(chǎng)氛圍而言卻不利成交。
在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰(zhàn)局的業(yè)者越來(lái)越多。另外，將廣告投放到大臺(tái)北的中、南部建案數(shù)量並未消退，高雄建案廣告量稍勝臺(tái)中，可見(jiàn)臺(tái)北頂端客層還是外縣市必爭(zhēng)的目標(biāo)。因議價(jià)空間急速收斂，背離目前買(mǎi)方需求，也直接導(dǎo)致人氣與買(mǎi)氣的衰退，短期內(nèi)房市恐怕還是會(huì)在低谷中緩緩行走，暫時(shí)看不到攻高的機(jī)會(huì)。
景氣仍差，大臺(tái)北房市案量連4年緊
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，截至2017年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較2016年減約302億、年減幅約13.69％，已連續(xù)4年呈現(xiàn)萎縮，但年減幅較2016的20.79％來(lái)得小。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現(xiàn)，減緩?fù)瓢改_步，「廣積..詳情
桃園工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)夯，億級(jí)工業(yè)地交易4熱區(qū)出列
信義全球資產(chǎn)指出，根據(jù)2013年至2017年第一季內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露之北北桃三區(qū)交易資訊，發(fā)現(xiàn)觀音、楊梅兩區(qū)因單價(jià)較低，交易熱度最高，而觀音區(qū)可供給面積大，可進(jìn)駐之產(chǎn)業(yè)類(lèi)型也廣，因此以14％之交易佔(zhàn)比略勝楊梅區(qū)的10％，而蘆竹區(qū)位居第三，中壢區(qū)則因位..詳情
臺(tái)北房市 量增21.08％，價(jià)漲0.58％
綜觀近一年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)變動(dòng)，2017年5月建物買(mǎi)賣(mài)登記件數(shù)1,344件，較4月增幅21.08％，較2016年同期增幅9.27％；不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為995家，較4月990家增加5家，增幅0.50％，較2016年同期1,030家減少35家，減幅3.4％。另統(tǒng)計(jì)最近一期(2017年2月)..詳情
破盤(pán)影響有限，板橋捷運(yùn)宅依舊「6字頭」
雖然新北市板橋在「江翠ONE」打出區(qū)域破盤(pán)價(jià)，引起市場(chǎng)震撼與話題，不過(guò)實(shí)際上對(duì)於板橋的江翠站與新埔站周邊捷運(yùn)宅並未引發(fā)崩盤(pán)的比價(jià)效應(yīng)，根據(jù)過(guò)去一年實(shí)價(jià)揭露資料顯示，板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬(wàn)元，江翠站的「悠遊市」與..詳情
大臺(tái)北工業(yè)宅，近三年價(jià)跌4％-11％
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析大臺(tái)北都會(huì)區(qū)土地使用分區(qū)為工業(yè)區(qū)的住宅社區(qū)，統(tǒng)計(jì)2014年至2017年3月累計(jì)交易量排名前十的工業(yè)住宅，其中，新北市中和區(qū)與新莊區(qū)各有三個(gè)工業(yè)住宅社區(qū)入榜，為熱門(mén)工業(yè)住宅交易的熱區(qū)代表，此外，前十名社區(qū)2017年..詳情
少子化加房地合一稅，設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒
6月是國(guó)小學(xué)生入學(xué)報(bào)到的時(shí)候，信義房屋統(tǒng)計(jì)雙北市教育局公布的國(guó)小額滿學(xué)校周邊房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)設(shè)籍投資型產(chǎn)品退燒，熱門(mén)學(xué)區(qū)雖已並非房?jī)r(jià)保證，但仍有臺(tái)北市仁愛(ài)國(guó)小、金華國(guó)小、南港國(guó)小、石牌國(guó)小、新北市海山國(guó)小、桃子腳國(guó)小6所學(xué)校周邊房?jī)r(jià)，2016年較前一..詳情
官方說(shuō)法：桃園不動(dòng)產(chǎn)「價(jià)量盤(pán)整」
桃園市政府統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料指出，近一年受到國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)持續(xù)觀望態(tài)度，桃園市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)量，均處?kù)侗P(pán)整之走勢(shì)。依桃園市買(mǎi)賣(mài)登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2017年4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件量共計(jì)2,910..詳情
結(jié)語(yǔ) : 景氣復(fù)甦需要漫長(zhǎng)等待
