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地產(chǎn)觀察 Watch
一週房市
2014-12-26第143期全臺(tái)各行政區(qū)新地方首長都已經(jīng)就職，臺(tái)北市長柯文哲一上任就大動(dòng)作拆除興建8年「現(xiàn)在用不著」，「以後用得到」的忠孝西路公車專用道，這種「拼績效」的有感行政操作，引起廣泛注意.....
各縣市的新官上任，在柯文哲的壓力下，勢(shì)必也要搞些「驚天動(dòng)地」的動(dòng)作吸引媒體目光焦點(diǎn)，讓「新官上任三把火」能夠燒出自己執(zhí)政的氣勢(shì)與魄力，而各縣市中，拿房地產(chǎn)市場(chǎng)開刀，是最容易吸引媒體目光的，各縣市房地產(chǎn)業(yè)者其實(shí)心裡多少都擔(dān)心著「新上任的首長是否繼續(xù)蕭規(guī)曹隨的推動(dòng)過去的建設(shè)」，萬一公共建設(shè)來個(gè)大轉(zhuǎn)彎，房市恐怕有恨多個(gè)案要翻船
北市億元住宅冷 豪宅頂樓仍吃香
臺(tái)北市實(shí)價(jià)揭露更新，大安區(qū)10月成交兩戶億元豪宅，皆為頂樓交易，一筆位於敦化南路二段31~60號(hào)，交易樓層21、22樓，總價(jià)2.5億，建物面積218.75坪，每坪單價(jià)扣除車位121.4萬，應(yīng)為大安區(qū)老牌豪宅「龍門第」，另一筆為瑞安街61~90號(hào)，交易樓層13樓，總價(jià)1.16..詳情
市場(chǎng)慘澹！桃園最近一年「房價(jià)凍漲」
桃園2014年12月25日升格，不過桃園是否可受惠升格利多，持續(xù)帶動(dòng)房價(jià)走揚(yáng)，信義房屋統(tǒng)計(jì)主要都會(huì)區(qū)房價(jià)狀況表現(xiàn)顯示，桃園房價(jià)已經(jīng)反應(yīng)建設(shè)與升格利多題材，2012年的Q3到2013年的Q3，房價(jià)漲幅為都會(huì)區(qū)之冠，上漲20.5％，不過快速上漲的房價(jià)已經(jīng)反映利多的預(yù)..詳情
變數(shù)大增！桃園升格後，土地交易量縮價(jià)揚(yáng)
桃園縣於2014年12月25日正式升格，在地政壇也有了不一樣的風(fēng)貌，過去，透過重大建設(shè)的拉抬，桃園房市熱呼呼，土地交易更是傲視全臺(tái)，不過，房產(chǎn)業(yè)者統(tǒng)計(jì)2013年與2014年1-10月份的土地交易量後發(fā)現(xiàn)，在成交量上，土地交易萎縮幅度達(dá)50.41％，不過平均價(jià)格卻..詳情
難以忽視！非都市土地淪陷，農(nóng)牧用地最為嚴(yán)重
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部地政司統(tǒng)計(jì)，2013年全年非都市土地違規(guī)使用資料，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)違規(guī)使用土地筆數(shù)共計(jì)4,600筆，總面積高達(dá)1,068公頃(約為3,230,700坪)，其中違規(guī)案件最多之行政區(qū)為桃園縣，多達(dá)筆數(shù)1,763筆，面積約371公頃(1,122,275坪)，違規(guī)面積占全..詳情
2015！房市3預(yù)測(cè)「量價(jià)微增、首購進(jìn)場(chǎng)、資金外移」
根據(jù)中信房屋2014年12月24日公布的第4季『宅指數(shù)』的調(diào)查顯示，最抗跌投資標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)還是位居第一名(36.8％)，Q4已跌破2014年Q2(37.3％)的比例，Q3短暫回升到39％，雖仍居抗跌保值第一名，Q4下滑2.2％，2014年整體呈現(xiàn)疲態(tài)。另外保留現(xiàn)金及保險(xiǎn)比例差距不大..詳情
中央預(yù)估！2015年公告土地現(xiàn)值，全國平均調(diào)升12.04％
2015年公告土地現(xiàn)值作業(yè)，已陸續(xù)由各直轄市、縣(市)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定完成，內(nèi)政部預(yù)估全國平均調(diào)升12.04％，由於公告土地現(xiàn)值是作為房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)課徵土地增值稅的依據(jù)，因此，民眾若沒有移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)，例如買賣或贈(zèng)與等情況，就不會(huì)受到這次公告土地現(xiàn)值調(diào)整..詳情
加緊調(diào)控！奢侈稅修正三讀通過，工業(yè)用地將課稅
立法院院會(huì)2014年12月23日通過「特種貨物及勞務(wù)稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」，將「非都市土地之工業(yè)區(qū)土地」納入課稅範(fàn)圍，未來只要是非都市的工業(yè)區(qū)土地，持有未滿2年即出售的，按出售價(jià)格課徵10％或15％奢侈稅。這次修法也通過，自住換屋者，必須有「..詳情
持續(xù)悲觀！2015年房市10大趨勢(shì)，利空居多
房地合一政策可能暫緩或延後執(zhí)行，營建業(yè)以『利空出盡』來看待未來的房市發(fā)展。然而2015年仍將面對(duì)房貸升息、QE退場(chǎng)及總統(tǒng)大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡(luò)與走勢(shì)會(huì)是為何？房市景氣會(huì)下挫到何種程度？房價(jià)會(huì)下跌幾成尋求支撐？《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)..詳情
結(jié)語 : 小心謹(jǐn)慎，勿貿(mào)然再進(jìn)場(chǎng)
