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地產(chǎn)觀察 Watch
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
2022-02-18第435期政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走高的決心，且資金逐步收緊，市場(chǎng)預(yù)期央行將跟隨各主要國(guó)家步調(diào)而升息，2021年交易熱潮恐難延續(xù)至2022年，不過(guò)利率仍位於歷史低檔，房?jī)r(jià)不易回檔。
受國(guó)際環(huán)境影響，2022年原物料價(jià)格及缺工問(wèn)題短期內(nèi)難以解決，虎年房市確實(shí)仍是價(jià)穩(wěn)難跌，對(duì)一般購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，的確可能是最大的痛點(diǎn)，然而以長(zhǎng)期持有的觀點(diǎn)來(lái)看，只要不動(dòng)產(chǎn)條件不差，房?jī)r(jià)易漲難跌的特性反而能為個(gè)人資產(chǎn)帶來(lái)保值甚至增值的效果，因此現(xiàn)在入市，購(gòu)屋人應(yīng)著眼於個(gè)人資產(chǎn)的成長(zhǎng)的前瞻性。
臺(tái)北市下個(gè)投資引擎區(qū)在北投
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2018~2021年北投區(qū)土地交易實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，連四年交易規(guī)模都達(dá)100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關(guān)，來(lái)到210億元。北投區(qū)各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區(qū)的發(fā)展題材，帶動(dòng)建商與企業(yè)投資，已成為這四年間北投區(qū)土地累計(jì)交..詳情
500萬(wàn)小宅交易熱區(qū)前三名首推「淡三八」
大樂(lè)透春節(jié)期間加碼「春節(jié)百萬(wàn)紅包」到元宵節(jié)全部開出，這個(gè)春節(jié)共新增300組「百萬(wàn)小富翁」，不過(guò)怎麼用才能發(fā)揮最大效益呢？臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，國(guó)外調(diào)查顯示，七成樂(lè)透得主因不擅理財(cái)、過(guò)度揮霍，最後宣告破產(chǎn)，因此善用獎(jiǎng)金，才有機(jī)..詳情
科技業(yè)對(duì)商辦空間需求增加近70％
仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，隨著科技業(yè)在疫情期間及疫後的蓬勃發(fā)展，規(guī)模較大的科技公司，在對(duì)研發(fā)中心及人才需求的雙重壓力下，對(duì)新承租的辦公室坪數(shù)需求增加近70％。這份研究報(bào)告以全球主要國(guó)家辦公室市場(chǎng)為調(diào)查對(duì)象，結(jié)果顯示，在辦公室市場(chǎng)最成熟的美國(guó)..詳情
北市「這條巷子」含金量超高
豪宅訴求精華地段及氣派，通常坐落於主要路段，不過(guò)臺(tái)北市有許多巷弄豪宅也身價(jià)不凡，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)2021年成交總價(jià)破億的巷弄豪宅，成交單價(jià)最高在信義區(qū)松德路200巷，平均每坪197.8萬(wàn)元，而巷子成交總額最高者為中山區(qū)植福路286巷，2021年億元豪宅交易1..詳情
預(yù)售屋爭(zhēng)輝！桃園最高單價(jià)直逼6字頭
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)，2021年桃園市最高成交單價(jià)站上50萬(wàn)元大關(guān)的預(yù)售案，全部集中於桃園高鐵特區(qū)內(nèi)，依序?yàn)椤负塘諶ICH ONE 3」的15樓戶，12月以總價(jià)3,942萬(wàn)元成交，拆算車位後，單價(jià)每坪58.7萬(wàn)元，勇奪桃園冠軍！亞軍則是「威均帝璽」的3樓..詳情
2021年預(yù)售，新北金額最高
信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)預(yù)售揭露資料，2021年預(yù)售成交揭露金額高達(dá)1.28兆元，其中交易金額最高的區(qū)域是新北市，總成交金額高達(dá)2670億元，交易件數(shù)王則是桃園市，預(yù)售揭露件數(shù)將近2萬(wàn)筆，成交價(jià)格最高的是臺(tái)北市，平均單價(jià)則達(dá)每坪90.9萬(wàn)元?？傆?jì)2021年新北、桃園..詳情
增值空間大！2021年房地合一稅再創(chuàng)高峰
依據(jù)財(cái)政部資料，2021年以不動(dòng)產(chǎn)交易增值核課的房地合一稅收大增，全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共227.1億元，與2020年相比年增幅91％，六都繳稅王依然為臺(tái)中市，總計(jì)47.4億元、年增幅75％，雙北雖然2021年稅收不及高雄市，但跟2020年相比臺(tái)北市個(gè)人房地合一稅年增1..詳情
結(jié)語(yǔ) : 利率仍位於歷史低檔，房?jī)r(jià)不易回檔。
