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地產(chǎn)觀察 Watch
房市2014
2013-12-20第92期2013年即將結(jié)束之季，照理都應(yīng)該對(duì)來(lái)年2014的房地產(chǎn)景氣做一個(gè)預(yù)測(cè)，2013年12月碰上美國(guó)QE(量化寬鬆)確定將開始「緩慢退場(chǎng)」，對(duì)於房地產(chǎn)景氣的影響會(huì)有什麼變化，值得注意。
整體來(lái)看2014年的房地產(chǎn)發(fā)展，多數(shù)業(yè)者維持著「價(jià)平、量縮」的景氣觀點(diǎn)，在區(qū)域發(fā)展上，業(yè)者都認(rèn)為「量大的地方不要去」，2013年推案量大的「林口、三峽、淡水、桃園、青埔、竹北」等地區(qū)，都被認(rèn)為會(huì)是2014年的景氣反轉(zhuǎn)重要觀察區(qū)，是否真的如此，且看看各家房地產(chǎn)業(yè)者是如何看待、預(yù)測(cè)2014年的房地產(chǎn)景吧！
永慶：房市「價(jià)平或小漲、量穩(wěn)」
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2013Q4房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查顯示，高達(dá)四成四民眾看漲未來(lái)一年房?jī)r(jià)，而2014年第一季房?jī)r(jià)看法則相對(duì)保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2013年房市「價(jià)漲、量回升」，2014年房市在經(jīng)濟(jì)緩步回溫、市場(chǎng)利..詳情
葉凌棋：謹(jǐn)慎看待影響2014年房市5大因素
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋分析，回顧2013年房市表現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)漲、量回升」。展望2014年房市趨勢(shì)，影響2014年房市的因素(圖10)有五：第一關(guān)鍵因素是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)表現(xiàn)----2014年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)可望緩步回溫，民間投資動(dòng)能與商業(yè)活動(dòng)將逐漸好轉(zhuǎn)。2014..詳情
永慶房屋：2014年「中性略偏樂(lè)觀」10大趨勢(shì)
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2013年房市「價(jià)漲量回升」，2014年房市在經(jīng)濟(jì)緩步回溫、市場(chǎng)利率持續(xù)低檔、目前屋主心態(tài)仍高、上半年供給量增加，市場(chǎng)有利自住買方進(jìn)場(chǎng)等情況下，預(yù)估2014年房市「價(jià)平或小漲、量穩(wěn)」趨勢(shì)不變。葉凌棋表示，2014年..詳情
太屋分析！2014房市「價(jià)穩(wěn)、量微增」10大「有利條件」
展望2014年，預(yù)期全球GDP表現(xiàn)會(huì)比2013年佳，成長(zhǎng)率介於3.3％~3.6％間，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)GDP成長(zhǎng)率會(huì)介於2.59％~3.8％，也比2013年好。房貸利率仍處低檔，平均約在3％以下，仍屬購(gòu)屋族群可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍，太平洋房屋章克勤副總表示，展望2014房市將延續(xù)2013年的脈絡(luò)，預(yù)料..詳情
臺(tái)灣房屋：2014臺(tái)灣房市10大「變動(dòng)因素」
2013年12月19日美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布自2014年元月起，將縮減購(gòu)債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」(QE)將駛向「退場(chǎng)」方向，而國(guó)內(nèi)景氣部分，主計(jì)處下修2014年的GDP及CPI年增率，分別為2.59％及1.21％，也因此預(yù)計(jì)縮減2014年的貨幣供給，顯示2014年的M2貨幣成長(zhǎng)..詳情
購(gòu)屋熱區(qū)！2014六都新北最看好！臺(tái)北和桃園居次
臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查，對(duì)於2014年房市發(fā)展39.85％認(rèn)為「持平發(fā)展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當(dāng)中最被看好的是新北(23.37％)、臺(tái)北(22.61％)、桃園(17.24％)。對(duì)於如何能健全房市發(fā)展，民眾普遍認(rèn)為加強(qiáng)交通建設(shè)(51.34％)、增建國(guó)民住宅/..詳情
需求仍旺！65.14％民眾2014年有買房規(guī)劃
臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查展望2014年房市，65.14％民眾2014年有買房規(guī)劃，進(jìn)一步交叉分析發(fā)現(xiàn)，有意願(yuàn)買房職業(yè)別中最多的是「金融理財(cái)」，其次為「房仲不動(dòng)產(chǎn)」和「媒體出版」。在有意購(gòu)屋的民眾中，32.94％為首購(gòu)，29.41％是換屋，19.41％是為家人購(gòu)屋，而18.24％..詳情
破解房市！2014年10大趨勢(shì)，房市「價(jià)緩漲、量微升」
2013年房市歷經(jīng)諸多政經(jīng)風(fēng)暴多空交錯(cuò)，包括：馬王政爭(zhēng)、奢侈稅修法研議延長(zhǎng)閉鎖期、央行總裁彭淮南示警利率調(diào)升以及QE政策退場(chǎng)疑慮，造成投資市場(chǎng)觀望意味濃厚，直到奢侈稅修正草案從大修變微調(diào)，以及美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)主席柏南克表態(tài)QE政策暫不退場(chǎng)後，市場(chǎng)維持游..詳情
2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率3.2％
行政院經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)於2013年12月16日第1462次委員會(huì)議通過(guò)「國(guó)家發(fā)展計(jì)畫(2013至2016年)」第2年實(shí)施計(jì)畫－「2014年國(guó)家發(fā)展計(jì)畫」，該計(jì)畫旨在研判國(guó)際客觀情勢(shì)及內(nèi)在主觀條件，擬定2014年國(guó)家發(fā)展目標(biāo)，並具體揭示重要施政重點(diǎn)與措施?！?014年國(guó)家發(fā)展..詳情
基隆市2014年公告現(xiàn)值平均調(diào)幅約9.44％
基隆市政府評(píng)定通過(guò)2014年公告土地現(xiàn)值，年地王依然由仁愛(ài)區(qū)愛(ài)三路廟口大四美，自1998年起蟬連寶座至今，公告土地現(xiàn)值最高的區(qū)段位於愛(ài)三路，公告土地現(xiàn)值區(qū)段地價(jià)維持2013年的347,000元/m2，換算該筆宗地價(jià)格仍維持514,652元/m2，約每坪170萬(wàn)元。本市公告..詳情
北市公告現(xiàn)值平均升13.23％，22年來(lái)調(diào)最兇
臺(tái)北市政府地政局公布2014年公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度，受惠信義線通車，臺(tái)北101大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯(lián)地王的紀(jì)錄，住宅區(qū)區(qū)段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區(qū)則以大安區(qū)漲14.72％為最多，值得注意的是全臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為13.23..詳情
新北公告現(xiàn)值平均升17.45％
新北市2014年度公告土地現(xiàn)值業(yè)已報(bào)請(qǐng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議完畢，預(yù)計(jì)於2014年1月1日如期公告。經(jīng)新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2014年度公告土地現(xiàn)值較2013年平均上漲約17.45％。2014年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2012年9月2日至2013年9月1日)，因新..
桃園縣2014年公告現(xiàn)值調(diào)整「平均幅度」約22.50％
桃園縣2014年度13鄉(xiāng)鎮(zhèn)市公告土地現(xiàn)值調(diào)整案，已於2013年12月4日提經(jīng)桃園縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)議評(píng)議通過(guò)，調(diào)整結(jié)果將依平均地權(quán)條例第46條規(guī)定於2014年1月1日如期公告。桃園縣政府地政局表示，公告土地現(xiàn)值調(diào)整，主要是依據(jù)已實(shí)際成交的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格做..詳情
結(jié)語(yǔ) : 2014房市依舊有機(jī)會(huì)