報稅季難買房 五月成交回歸基本面

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】歐洲債信問題與南北韓緊張衝擊股市，加上為期一個月的報稅季節(jié)，今年五月對房仲業(yè)者來說，不啻是一個難熬的五月。

住商不動產(chǎn)統(tǒng)計全國加盟店交易發(fā)現(xiàn)，約比四月衰退13％，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，受到報稅影響，民眾購屋與看屋意願大減，加上五月起臺灣股災(zāi)連連，市場充滿不確定的氣氛，更讓房地產(chǎn)買氣蕭條不少。而在區(qū)域表現(xiàn)上，臺中以北的行政區(qū)多不好過，平均買氣下滑15%，南部表現(xiàn)反而相對穩(wěn)健，平均成交量減少不到10%。

徐佳馨指出，根據(jù)內(nèi)政部所提供的全國買賣移轉(zhuǎn)看來，除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮，以及馬政府就任的520慶祝行情影響，五月表現(xiàn)亮眼外，其餘年度表現(xiàn)均不佳，顯見受五月繳稅季影響，買方會為了處理報稅事宜，而較為繁忙；此外也會產(chǎn)生手頭較緊的情況，造成購屋意願大減，加上今年五月股市受到歐洲債信風(fēng)暴影響，以及南北韓局勢緊張，整體表現(xiàn)跌多漲少，連帶讓不少資金套牢在股票市場，對於房地產(chǎn)買氣產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。

和四月相比，雖然整體都呈現(xiàn)衰退，但較明顯的差異在於南臺灣表現(xiàn)優(yōu)於北部。包含嘉義、臺南、高雄等地，住商不動產(chǎn)高屏區(qū)副理林祺博表示，南臺灣房價相對於北部處於低檔，買方在購屋時考慮因素較少，也是許多個案雖然適逢五月，仍能順利成交的原因。而在小區(qū)域表現(xiàn)上，北市的松山、中山、大安等區(qū)；北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區(qū)較佳。徐佳馨分析，除大安區(qū)因自住投資需求穩(wěn)定，因此買氣不墜外，其他區(qū)域明顯受惠交通建設(shè)及話題利多，而交易量持穩(wěn)。

雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調(diào)息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌。徐佳馨表示，六月買氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準(zhǔn)，將會是今年下半年房地產(chǎn)市場熱度是否能延續(xù)的重要指標(biāo)。