中古屋議價(jià)小撇步 勤蒐資訊動(dòng)之以情

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買房是人生大事，預(yù)算動(dòng)輒數(shù)百萬甚至數(shù)千萬元。新成屋往往開出區(qū)域高價(jià)，讓人又愛又恨，有些人乾脆退而求其次，選擇中古屋，但要怎樣才可以找出便宜的物件，房仲業(yè)者整理出中古屋購屋撇步，教您如何買房省荷包，減輕貸款壓力。

儘管，政府尚未拿出有效政策讓全臺(tái)房價(jià)透明化，但各大房仲業(yè)者在自家網(wǎng)站皆會(huì)提供物件委託價(jià)、成交行情分析等資訊，此外，政府也有架設(shè)「不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格e點(diǎn)通」（http://etp.cpami.gov.tw/）網(wǎng)站，提供房價(jià)相關(guān)資訊。網(wǎng)路時(shí)代，更有業(yè)者推出手機(jī)查詢房價(jià)的服務(wù)，建議消費(fèi)者多多利用此類資訊了解區(qū)域房價(jià)，就不容易買到高於區(qū)域行情的房子。

其次，消費(fèi)者也可以透過房仲業(yè)者的店頭了解房價(jià)資訊，但要記得一定要多找?guī)准?，才不?huì)被部分黑心業(yè)者蒙蔽。多走訪幾家仲介公司也能多方探詢房子周邊普遍的成交價(jià)格及環(huán)境上的優(yōu)缺點(diǎn)，可作為買屋的判斷標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)往往同一個(gè)房子會(huì)由不同仲介銷售，此時(shí)可以探聽看看不同仲介對於該屋的介紹及看法。

選定物件後，進(jìn)入議價(jià)程序，東森房屋建議第1次買房子的朋友不妨帶著家人或親人與屋主面對面柔聲討論，表達(dá)自己的購屋意願(yuàn)與預(yù)算限制，爭取屋主的首肯。此外，東森房屋董事長王應(yīng)傑也建議，民眾可至地政處網(wǎng)路資訊服務(wù)調(diào)出該物件騰本，了解屋主購屋時(shí)間進(jìn)而判斷屋主當(dāng)初的購買價(jià)，以利分析屋主可讓價(jià)的空間，也可從此知道，屋主當(dāng)初購屋的動(dòng)機(jī)，是投資或自住，如是投資，遇到利息調(diào)升時(shí)，可能售出的急迫性較高，議價(jià)空間則大。