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  • 011年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量爆衝1400億，創(chuàng)6年新高，2012年標(biāo)售仍蔚為主流。
  • 柯昇沛認(rèn)為，土地重劃成功有三要素，分別為「價(jià)格夠低，容易整合，臨近重大建設(shè)」。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年標(biāo)售市場(chǎng)最大的兩大亮點(diǎn)，除北市敦南商道商辦外，就屬臺(tái)中土地標(biāo)售最為火熱，光是2011Q4總標(biāo)售金額就達(dá)165億元，佔(zhàn)全臺(tái)的49.29%。2012開春，高力國(guó)際再接再厲將公告標(biāo)售臺(tái)中中港路東海大學(xué)商圈旁5000坪土地，每坪底價(jià)13萬元，總底價(jià)6.5億。

高力國(guó)際表示，繼2011年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量爆衝1400億，創(chuàng)6年新高，2012年標(biāo)售仍蔚為主流。高力國(guó)際投資部董事柯昇沛表示，「中古預(yù)售冷，零售標(biāo)售熱」將是2012年上半年的趨勢(shì)，鎖定高潛力可重劃土地更是地產(chǎn)投資趨勢(shì)。

柯昇沛認(rèn)為，自從政府實(shí)施奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄後，地產(chǎn)短期投資標(biāo)的銳減，具長(zhǎng)期收益及改造題材的土地將成為投資首選標(biāo)的。2011年富邦人壽以69億標(biāo)到大同北投廠，就是看好未來都市更新及土地變更的價(jià)值；臺(tái)中近幾年自辦市地重劃，以靠近中港路及中科的第一單元土地最為成功，負(fù)責(zé)整合開發(fā)的寶成集團(tuán)獲利估計(jì)已在數(shù)百億以上。

看好此一長(zhǎng)期投資趨勢(shì)，柯昇沛認(rèn)為，土地重劃成功有三要素，分別為「價(jià)格夠低，容易整合，臨近重大建設(shè)」。此次標(biāo)售案位在臺(tái)中東海大學(xué)商圈、同時(shí)緊臨鴻海上千億機(jī)器人研發(fā)基地「智動(dòng)化創(chuàng)新園區(qū)」旁，土地基地規(guī)模達(dá)5000坪。價(jià)格方面，本案土地每坪僅13萬，若能整合臺(tái)糖與陳家兩大地主上萬坪土地進(jìn)行重劃，看好週邊重大建設(shè)包含鴻海智動(dòng)化園區(qū)未來數(shù)千個(gè)科技新貴家庭及現(xiàn)有東海、靜宜、弘光三校上萬名學(xué)生住宿需求，同時(shí)結(jié)合捷運(yùn)藍(lán)線及藝術(shù)街?jǐn)U大計(jì)劃，重劃後土地預(yù)期在每坪50萬以上。