內(nèi)科廠辦火熱 漢諾威47.11億脫標

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新光人壽標售內(nèi)湖堤頂大道二段的漢諾威科技大樓，土地1669坪、建坪1萬3076坪，底價46億元。結(jié)果出現(xiàn)1組買方，富邦人壽以47億1100萬元得標，溢價率2.4%。新壽表示，得標建坪單價每坪36萬元，若扣除車位，樓上標準建坪每坪49.65萬元，租金收益每年1.3億元，換算投報率2.76%。新壽轉(zhuǎn)手價值逾30億元，增值幅度1.87倍。投報率創(chuàng)下壽險業(yè)投資內(nèi)科新低，增值幅度創(chuàng)近5年新高。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，今年大型商辦交易熱絡(luò)，內(nèi)湖科技園區(qū)更深受國內(nèi)人壽及各企業(yè)集團厚愛，眾家業(yè)者無不卯足全力加碼內(nèi)科，未來在租金及價格勢必還有很大的增值空間。此次「漢諾威科技廣場」標出後，已是今年內(nèi)科第6筆億元以上商辦大樓的成交案例。

值得注意的是，該標案原所有權(quán)人新光人壽在十年前向遠雄人壽取得成本為16.4億，如今轉(zhuǎn)手給新壽的價格較先前增加高達30億7,100萬，增值幅度1.87倍，更創(chuàng)下近5年來大型商辦增值幅度的最高記錄。黃增福指出，富邦金控上週就公開表示對本案勢在必得，以高於底價1億多的價格將「漢諾威科技廣場」入手，在商辦租金投報率不及3%的水準下仍勇於進場，可見其對內(nèi)科市場的後市十分看好，預(yù)期將可帶動內(nèi)科辦公行情。

全球資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理柯宏安表示，去年初壽險公司評估內(nèi)科廠辦年租金投報率，至少要有4%以上才較具吸引力，隨之後內(nèi)科廠辦價格走揚，壽險公司將投報率水準下修至3.5%，此次富邦得標的投報率僅有2.76%，算是近年相當罕見，應(yīng)與市場上產(chǎn)權(quán)完整的優(yōu)質(zhì)辦公大樓缺貨與資金急尋出口有關(guān)，統(tǒng)計近3年內(nèi)科的整棟廠辦交易金額已達503.03億元。