【MyGoNews林湘慈/臺北報導】2010年12月25日高雄市縣合併前，位於市縣毗鄰地區(qū)之橋頭、仁武、鳥松及鳳山等地區(qū)地價即已上漲一波，當時不管是公有土地標售或是私人土地買賣，均創(chuàng)歷史新高，而市縣合併後，挾著交通與生活之便仍能維持著上漲趨勢。至於近期隨著奢侈稅的實施及實價登錄的修法使著眾多地區(qū)地價進行修正，但這些原市縣毗鄰地區(qū)地價則相對維持抗跌性，交易量或雖稍有萎縮，但亦未跌破近期低量。

仁武區(qū)因毗鄰左營區(qū)與三民區(qū)，近幾年隨著左營與三民兩區(qū)地價的迭創(chuàng)新高，也跟著水漲船高，不少人因左營與三民兩區(qū)的高房價進而轉(zhuǎn)進一線之隔的仁武區(qū)，促使仁武區(qū)的人口過去幾年一直維持著正成長，過去主要以仁武區(qū)公所周邊的東仁武為發(fā)展主軸，但隨著土地的不斷開發(fā)與釋出，西仁武的八卦寮、灣北及慈惠等重劃區(qū)近期更是蓬勃發(fā)展。

由於西仁武地區(qū)緊鄰高雄榮總生活圈與澄清湖風景區(qū)，加上國道10號的交通之便，生活機能日趨完善，帶動整個地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，區(qū)內(nèi)新成屋推案更多達20幾個，主要以中小型建案為主，小型者僅有2戶，大者高達50幾戶，顯見建商極度看好此區(qū)的銷售成績，過去建商以便宜透天厝產(chǎn)品為主流，平均每棟價格約為新臺幣700萬元左右，比市區(qū)低廉的價格卻可購得大地坪透天產(chǎn)品，為本區(qū)主要特色。

但近期除了近高速公路區(qū)位環(huán)境較差或?qū)偕鐓^(qū)型較小坪數(shù)之產(chǎn)品外，已鮮少有總價在新臺幣1000萬元以下之產(chǎn)品，顯見有逐漸朝往高地坪高總價產(chǎn)品發(fā)展之趨勢，地坪約50坪左右之產(chǎn)品，總價已高達新臺幣1500~2500萬元間，至於更大地坪之產(chǎn)品，總價更高達新臺幣3000萬元以上。

交通的建設(shè)往往伴隨著地價的上漲，仁武區(qū)過去由於緊鄰人口稠密的左營區(qū)與三民區(qū)，讓房地產(chǎn)需求不斷往上推升，但隨著人口不斷的增加與國道1號的阻隔，對連結(jié)市中心的交通需求日益提高，預計2012年後港巷涵洞與八德一路拓寬工程的完工，將大幅縮短與市中心的時間距離，過去市縣間界線也將消失殆盡。

地政局指出，仁武區(qū)有著仁武工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐，國道1、10號的交通便利性，不僅到高雄市中心及左營高鐵站均極便利，也是整個大高雄地區(qū)的交通中心，加上未來觀音山麓觀音湖的開發(fā)及義大世界的日趨成熟發(fā)展，仁武區(qū)勢將成為集「生活、生產(chǎn)、生態(tài)」三生一體的生活圈。