【MyGoNews 宋文欽、林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】即便是位在同一條路、共享同一個(gè)生活圈，竟出現(xiàn)兩樣的房市行情，關(guān)鍵就在於行政區(qū)域大不同，門牌效應(yīng)也跟著浮現(xiàn)，好房傳媒中心經(jīng)理李建興指出，光復(fù)南路將大安區(qū)與信義區(qū)左右劃分，但該路段竟也因?yàn)殚T牌上打著不同的行政區(qū)域，而出現(xiàn)房價(jià)落差，即便是同一條路，卻有著兩樣的行情待遇，就光復(fù)南路來看，以西的大安區(qū)成交均價(jià)來到87.1萬，相較於東側(cè)信義區(qū)的74.6萬，硬是將近年來的當(dāng)紅炸子雞「信義區(qū)」給比了下去，每坪價(jià)差高達(dá)12.5萬，門牌效應(yīng)最為顯著，此舉也讓光復(fù)南路上有意售屋的大安區(qū)居民自認(rèn)身價(jià)不凡，開價(jià)更為大膽，呈現(xiàn)「同路不同行情」的局勢，堪稱史上最強(qiáng)效的門牌效應(yīng)。

而門牌效應(yīng)強(qiáng)度僅次光復(fù)南路的「復(fù)興北路」，以東為松山區(qū)門牌，房價(jià)每坪均價(jià)來到56.6萬，若是換上中山區(qū)的門牌，房價(jià)自動(dòng)彈跳至每坪67.9萬才能入手，換言之，同樣買在復(fù)興北路，中山區(qū)硬是要比松山區(qū)高出11.3萬，顯見燙金門牌威力十足，呈現(xiàn)截然不同的市場氛圍。

李建興分析，南京東路、松江路沿路，商辦大樓林立、銀行金融業(yè)百家爭鳴，且總部多設(shè)立於此，曾被喻為「臺(tái)版華爾街」，再加上捷運(yùn)木柵線沿著復(fù)興北路行經(jīng)，龐大的上班人潮與消費(fèi)能量，撐起中山區(qū)的榮景，轄區(qū)內(nèi)有捷運(yùn)蘆洲線、淡水線及木柵線行經(jīng)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，又有市立美術(shù)館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會(huì)區(qū)中難得一見的綠寶石之地，房價(jià)自然不低。

值得關(guān)注的是，沿路有捷運(yùn)古亭站、中正紀(jì)念堂站、臺(tái)電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價(jià)，西側(cè)的中正區(qū)，每坪成交均價(jià)64.9萬，相較於鄰近的大安區(qū)每坪均價(jià)73.2萬，價(jià)差居然高達(dá)8.3萬元，展現(xiàn)驚人「同路不同價(jià)」的門牌效應(yīng)。

李建興指出，文教氣息濃郁的中正區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有植物園、華山藝文特區(qū)、中正紀(jì)念堂等大型戶外場所，且商圈密集，有師大商圈、公館商圈及南門市場，加上中正國中、國語實(shí)小等明星學(xué)區(qū)，吸引家長前仆後繼擠入名校窄門，讓中正區(qū)自成一股「搶房設(shè)籍」的特殊購屋趨勢，構(gòu)築起當(dāng)?shù)胤渴械膱?jiān)實(shí)底部。但即便是炙手可熱的中正區(qū)住宅，仍不敵大安區(qū)的黃金門牌。

李建興表示，一條路兩樣情的門牌效應(yīng)也出現(xiàn)在中華路，以西的萬華區(qū)，多為老式建物，社區(qū)街景較為凌亂，普遍予人居住質(zhì)感不佳的感受，萬華區(qū)的中華路每坪成交均價(jià)僅38.1萬，相較於中正區(qū)的中華路每坪43.4萬，兩者差距竟也有5.3萬，呈現(xiàn)房價(jià)兩樣情，李建興表示，「同路不同價(jià)」具有兩個(gè)指標(biāo)意義，首先對於預(yù)算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價(jià)格，過個(gè)馬路即享受到同樣的生活圈，十分劃算，其次，對於置產(chǎn)投資客，更要留意因?yàn)樾姓^(qū)域門牌效應(yīng)所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。