【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中家具大廠老字號(hào)丸福工業(yè)委託第一太平公開(kāi)標(biāo)售臺(tái)中市西屯區(qū)七期重劃區(qū)旁的1塊舊廠區(qū)，土地671.3坪(含958坪建物)，底價(jià)7億488萬(wàn)、每坪土地105萬(wàn)。自11月公告後，有10組以上人馬領(lǐng)標(biāo)單表示有興趣，結(jié)果出現(xiàn)3封標(biāo)單搶標(biāo)，由味丹家族第二代楊文宗旗下的太日東龍建設(shè)，出價(jià)8.88億、每坪132萬(wàn)、溢價(jià)26%得標(biāo)。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，太日東龍建設(shè)是臺(tái)中在地建商，去年在臺(tái)中7期南屯公園取得350坪土地，規(guī)劃單層單戶(hù)，每戶(hù)135坪住宅，每坪銷(xiāo)售35萬(wàn)元，總銷(xiāo)10億元；另外在臺(tái)中市萬(wàn)和國(guó)中對(duì)面200坪土地，規(guī)劃單層單戶(hù)、每戶(hù)80坪的住宅，每坪?jiǎn)蝺r(jià)25萬(wàn)元，總銷(xiāo)約4億元。換言之，太日東龍建設(shè)標(biāo)下丸福工業(yè)廠區(qū)後，未來(lái)打算規(guī)劃住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售。以得標(biāo)金額推估，不計(jì)入容移，未來(lái)每坪賣(mài)43萬(wàn)，就有2成利潤(rùn)。

值得注意的是，太日東龍建設(shè)是楊文宗在1981年代所創(chuàng)設(shè)，當(dāng)時(shí)味丹集團(tuán)開(kāi)始多角化經(jīng)營(yíng)。1990年至2010年間，東龍建設(shè)暫停推案，楊文宗將重心轉(zhuǎn)移到土地開(kāi)發(fā)整合，陸續(xù)買(mǎi)下臺(tái)中7期、8期的精華地，因此也被封為「5期、8期的開(kāi)創(chuàng)者」，楊文宗在臺(tái)中擁有大批土地，8期文心南路上的「潮港城」餐廳3000坪土地，就是楊文宗名下資產(chǎn)。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此次標(biāo)售土地地段相當(dāng)好，正對(duì)臺(tái)中新市政中心，和七期僅隔臺(tái)中港路二段，同樣享有七期的好處，但土地價(jià)格卻低於七期。以近兩年七期重劃區(qū)標(biāo)售土地紀(jì)錄來(lái)看，七期土地成交行情大多落在150萬(wàn)~200萬(wàn)之間，反觀這次的標(biāo)售單價(jià)132萬(wàn)元，出價(jià)算是相當(dāng)合理。

王昫云表示，此塊土地上現(xiàn)有3筆建物，屋齡45年，未來(lái)應(yīng)拆除重建為住宅大樓，推估建案開(kāi)價(jià)約50萬(wàn)，周邊生活機(jī)能佳，步行7分鐘可到達(dá)新光三越，開(kāi)車(chē)五分鐘可到達(dá)tiger city購(gòu)物中心及家樂(lè)福，學(xué)區(qū)內(nèi)有惠來(lái)國(guó)小、東興國(guó)小、漢口國(guó)中及中山國(guó)中，附近餐廳林立，月底即將開(kāi)幕的大遠(yuǎn)百也在此生活圈範(fàn)圍內(nèi)，改建為住宅大樓的效益可觀。