【MyGoNews 林承志/臺北報導】歐洲債信風暴一波未平一波又起，希臘債信問題才稍稍緩解，義大利龐大的負債問題卻接腫而來，受到經(jīng)濟不穩(wěn)議題發(fā)酵，房市雖已進入傳統(tǒng)第四季旺季，不僅出現(xiàn)旺季不旺的市況，向來有先行指標的網(wǎng)路點閱觀察，房市冷峻氛圍恐將持續(xù)到年底，以2011年最新出爐的11月全臺看屋熱情指數(shù)(物件點閱率)觀察，全臺指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)3個月的滑落，直逼2011年最低點，出現(xiàn)了「新冷感」效應，其中以臺北市最為嚴重，下滑了10.39%，滑落幅度甚至還超過3成，成為全臺七大都會區(qū)滑落最多的地區(qū)。

根據(jù)好房網(wǎng)以2010年1月為100，作為計算基準的全臺熱情指數(shù)(物件點閱率)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全臺的指數(shù)已由108.03降到102.26，是6月以來的新低，好房傳媒中心經(jīng)理李建興表示，目前多空交戰(zhàn)，導致買方觀望心態(tài)濃厚，賣方也不願意降價的拉鋸戰(zhàn)，導致交易量持續(xù)低迷，不過根據(jù)主計處最新公佈的人口及住宅普查結(jié)果，2010年底臺閩地區(qū)空閒住宅高達156萬戶已創(chuàng)下歷史新高，顯見市場觀望氣氛濃厚，建議有意售屋的屋主，可趁2012年公告現(xiàn)值調(diào)漲前，適度進行資產(chǎn)調(diào)節(jié)避險，以增加資金調(diào)度靈活性。

再看各縣市的表現(xiàn)，七大都會區(qū)看屋熱情指數(shù)(物件點閱率)11月全數(shù)退燒，臺北市、新北市熱情消退最為明顯，以這次指數(shù)427.58的臺北市跌幅10.39%最大，甚至已經(jīng)寫下2011年以來最低的點閱指數(shù)，而指數(shù)441.62的新北市的狀況也不佳，跌幅8.56%同樣是2011年以來最低，退燒狀況也跟臺北市相當。

李建興表示，股市表現(xiàn)不佳且出口動能疲弱，此外，還有無薪假之疑慮，均讓民眾購屋意願受到影響，房市交易量短期間恐難回升，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統(tǒng)大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產(chǎn)，適度讓價，增加成交機會。

李建興建議在目前臺灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，自住型買家應把握這檔歐債利空時機，投資房地產(chǎn)商品，在未來市況回溫時，將可享極佳的增值收益。另外大臺北地區(qū)，捷運沿線早成為臺北人購屋的首選，除了交通便利性外，房價保值性更是吸睛，其實現(xiàn)階段大臺北地區(qū)中，有不少捷運站下一站點的周邊房屋，比起前一站的房價增加更多的價差，這些價差大的下一站點附近，不僅交通便利，未來增值潛力也相當濃厚，建議有意購屋者，不妨沿著捷運線多多找尋並進場佈局、投資保值性房產(chǎn)，至於有售屋計畫的屋主應儘早搶在價格曲線下彎的柺點，以合理價格出脫，避免僵化的價格預期，產(chǎn)生無可補救的虧損。