房價(jià)所得比新出爐，北市14倍、新北市10.1倍

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署公布2011年第3季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，整體房價(jià)所得比為9.2倍、臺(tái)北市房價(jià)所得比為14倍、新北市為10.1倍，臺(tái)南市相對(duì)較輕為6.6倍。

營建署表示，奢侈稅6月實(shí)施後，2011年第3季市場(chǎng)需求較第2季價(jià)跌量縮，平均購屋價(jià)格為957萬元較第2季減少10%，新購屋者登記戶數(shù)在臺(tái)北市為6605戶較前一季減少21%，臺(tái)北市平均購屋價(jià)格為2357萬元較前一季減少15%。

整體購屋者對(duì)近期與未來房價(jià)仍以小幅上漲為主，整體而言，第2季在價(jià)跌量縮情況下，投資需求與第2季相近，奢侈稅對(duì)房價(jià)影響仍不明朗。

■房價(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)：近期與未來趨勢(shì)分?jǐn)?shù)相近、桃竹縣市近期與未來看漲比例最高

    整體調(diào)查地區(qū)房價(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)由上季114分增至121分，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（122分）與未來近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（121分）相近，顯示100年第三季新購置住宅者對(duì)於房價(jià)仍以看漲為主，且看漲比例較上季增加。新購置住宅者近期與未來趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（122分、121分）與欲購置住宅者（123分、120分）相近；桃竹縣市近期與未來趨勢(shì)分?jǐn)?shù)，均高於其他地區(qū)。

■新購置住宅者：價(jià)量均跌、近期與未來看漲比例增加、奢侈稅效用不明朗

新購置住宅之市場(chǎng)，比較奢侈稅施行前後兩季，本季呈現(xiàn)價(jià)量均跌，登記戶數(shù)減少16%，房價(jià)下跌10%，但購屋者看漲比例增加之態(tài)勢(shì)，且購屋者認(rèn)為奢侈稅只會(huì)小幅減少交易量（50%），對(duì)價(jià)格無影響（50%），後市發(fā)展值得密切觀察。自住需求持續(xù)為市場(chǎng)主流，而投資需求（16%）持平，房價(jià)相對(duì)較低之桃竹縣市投資需求增至22%，而臺(tái)北市有64%投資以賺取價(jià)差為主要目的。47%看漲本季房價(jià)、51%看漲未來一年房價(jià)，綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)增至122分，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（122分）與未來趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（121分）相近，近期、未來看漲比例（47%、51%）均增加。整體總價(jià)（957萬元）與單價(jià)（25萬元/坪），本季議價(jià)空間為11.9%，與上季（11.5%）持平，臺(tái)北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區(qū)。本季房價(jià)所得比為9.2倍，貸款負(fù)擔(dān)率為35%，購屋負(fù)擔(dān)無明顯改善，仍以臺(tái)北市負(fù)擔(dān)最重（房價(jià)所得比為14倍、貸款負(fù)擔(dān)率為47%）。

■欲購置住宅者：投資需求比重略增、房價(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)增加、奢侈稅實(shí)施後對(duì)市場(chǎng)價(jià)量影響看法分歧

本季投資需求（19%）略增，持續(xù)以出租經(jīng)營（55%）為主但比重下降。購置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶及一戶（各佔(zhàn)42%）為主。中古屋（67%）及電梯大樓（63%）仍分別為市場(chǎng)與產(chǎn)品類型主流需求；期望購屋面積以超過25坪~35坪（含）（43%）為主；期望購買價(jià)格在300萬~未滿600萬元（30%）或600萬~未滿900萬元（28%）的住宅。29%認(rèn)為購屋後有很大或非常大壓力，53%認(rèn)為最近房價(jià)水準(zhǔn)不合理或非常不合理。綜合 （121分）、近期（123分）以及未來（120分）趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均高於100分水準(zhǔn)且較上季持續(xù)增加，顯示欲購置住宅者多認(rèn)為近期政府抑制過高房價(jià)相關(guān)措施，可能難以達(dá)到政策目標(biāo)。37%欲購置住宅者認(rèn)為奢侈稅實(shí)施後會(huì)使欲購置住宅地區(qū)的住宅交易量小幅減少；有38%認(rèn)為對(duì)欲購置住宅地區(qū)的住宅價(jià)格無影響。