法拍

華山公寓法拍  創(chuàng)下每坪115.1萬(wàn)新高紀(jì)錄

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處，第一次公開(kāi)拍賣(mài)2筆位於華山一期都市更新範(fàn)圍內(nèi)1樓及2樓舊公寓，建物門(mén)牌為甲標(biāo)忠孝東路二段39巷2弄1號(hào)2樓、乙標(biāo)忠孝東路二段39巷2弄3號(hào)1樓。結(jié)果各出現(xiàn)2封標(biāo)單搶標(biāo)，甲標(biāo)2樓由歡樂(lè)線(xiàn)上公司以4788萬(wàn)、建坪每坪115.1萬(wàn)得標(biāo)，創(chuàng)下歷年來(lái)法拍舊公寓的最高紀(jì)錄；乙標(biāo)1樓由忠得多媒體公司以9048萬(wàn)、建坪每坪70.1萬(wàn)得標(biāo)。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，2009年9月華山一期都更範(fàn)圍內(nèi)3樓舊公寓(忠孝東路二段39巷2弄16號(hào)3樓)，吸引45封標(biāo)單搶標(biāo)，以總價(jià)3088萬(wàn)拍出，換算每坪建物價(jià)格為71.8 萬(wàn)、每坪土地價(jià)格為222萬(wàn)。

另外，2009年10月國(guó)產(chǎn)局位於忠孝東路二段40號(hào)的2、3、4樓公寓，屬華山三期都更範(fàn)圍內(nèi)，老公寓標(biāo)售每坪飆破103.9萬(wàn)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)公寓標(biāo)售歷史新高紀(jì)錄，該兩筆舊公寓標(biāo)出天價(jià)後，掀起了舊公寓都更熱潮，也使舊公寓房?jī)r(jià)一飛沖天。

邱太煊分析說(shuō)，受到三商美邦人壽以48億天價(jià)取得東區(qū)sogo商圈香檳大樓B1、1~2樓店面影響，11月下旬法拍市場(chǎng)也開(kāi)始活絡(luò)，這次華山一期2筆舊公寓遭法拍，雖然投標(biāo)人數(shù)不多，但以土地坪數(shù)來(lái)看，甲標(biāo)、乙標(biāo)分別標(biāo)出土地每坪310.9萬(wàn)、303.6萬(wàn)，土地用分區(qū)為商三，容積率為560%，容積單價(jià)高達(dá)55.5萬(wàn)、54.2萬(wàn)。由於土地持份高，商三容積率高，因此吸引買(mǎi)方以高價(jià)競(jìng)標(biāo)。