【MyGoNews方暮晨/臺北報導】北部地區(qū)預售房地產陷入今年景氣銷售的「低潮期」，原本上半年銷售熱絡的區(qū)域，目前幾乎全數(shù)冷卻，根據(jù)現(xiàn)場銷售人員的形容，狀況是「急速冷凍」，一件新北市百億元大案，近幾週成交戶數(shù)從2位數(shù)快速滑落到個位數(shù)，而且還是趨近於「0」的個位數(shù)，大案有龐大廣告量在砸，都還出現(xiàn)這樣的狀況，那些沒有太多廣告預算的預售建案，現(xiàn)場的冷清可以想得到。不過，這麼清淡的市況，還是有些個案表現(xiàn)得不錯的，但也僅止於少數(shù)。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案(見附表)，總計有23個之多，其中臺北市有4個，新北市有7個，基隆地區(qū)有1個，桃園地區(qū)有10個，宜蘭地區(qū)有1個，而受無薪假影響最大的新竹地區(qū)，則沒有熱銷的個案出現(xiàn)。

分析這些建案之所以會熱銷，甚至有建案再創(chuàng)區(qū)段房價新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬「個案表現(xiàn)」，房市並未出現(xiàn)泡沫，或整體房市進入住展風向球「谷底衰退」的藍燈燈號。等總統(tǒng)大選過後，及歐債風暴落幕，房市可望走出陰霾，於2012年329檔再開出紅盤。

臺北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區(qū)市民大道與建國南路口的豪宅建案「明日博」，銷售已進入結案尾聲，開價160萬元一坪，因為是市中心少有的千坪大面積積地，加上區(qū)段內少有新的建案推出，使該案開賣以來，銷售拉出長紅的走勢。

至於中山區(qū)吉林路的「尊勝白金苑」豪宅案，廣告行銷持續(xù)強力放送，每坪開出155萬元一坪的區(qū)段高價面市，產品為獨棟雙併百坪規(guī)劃，少少的26戶，其產品力及單純性，贏得區(qū)內豪宅客的青睞。


臺北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由國美建設投資興建，總銷售金額40億元，位於內湖環(huán)山路的豪宅案「國美詠山」；由太平洋建設投資興建、位於文山區(qū)興隆路二段的「太平洋盛宴~干邑莊園」二案。

新北市方面，低價補漲區(qū)，成為建案熱銷的地區(qū)之一。久未有建案推出的深坑地區(qū)，由宏盛建設投資興建的「帝品苑」換屋型產品，打著「帝寶」豪宅的風評，一舉將房價從原先的「2字頭」，拉抬至「5字頭」，使深坑成為今年北臺灣各行政區(qū)房價漲幅最大的行政區(qū)。

低價補漲的熱區(qū)，還包括近期利多不斷的淡水地區(qū)?！概_北灣NO.2、NO.3」及「豐悅夏宮」二案，打出捷運輕軌到位的總統(tǒng)選舉利多，在成交價20出頭的比價效應下，成功的吸引大臺北客源的搶先進駐而得以熱銷。至於板橋的「新站晶華」與三重的「三千家」，二案的價格皆較區(qū)段的平均房價稍低，在「讓利」的情況下，市場的反應不錯。

近期熱銷的23個建案之中，以桃園地區(qū)的10個建案最多。特別是桃園地區(qū)的中壢、八德、蘆竹及桃園市，近期房市在北臺灣房市中表現(xiàn)相對火紅，桃園八德的「遠雄艾菲爾」、蘆竹的「名軒夏朵」，及桃園市的「善美館」等案，為主力產品2~3房的產品，這些成交單價尚在1字頭的建案，在區(qū)域客追逐下，銷售表現(xiàn)搶眼。

住展雜誌表示，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，北臺灣地區(qū)的建商可說是卯足了勁促銷。雖說近期房市仍面臨歐債風暴及總統(tǒng)大選政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實市況來觀察，皆屬區(qū)段的個案表現(xiàn)，房市近期來人及成交組數(shù)雖減少，應該只是某特定建案喊價過高所造成市場疑慮所造成的短暫現(xiàn)象。