北縣首購(gòu)宅  自備212萬(wàn)，月繳2.5萬(wàn)可圓夢(mèng)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)飆漲，首購(gòu)族群想在北市購(gòu)屋，已成為遙不可及的夢(mèng)想。臺(tái)北縣確定升格直轄市後，北縣第一圈房?jī)r(jià)更從「補(bǔ)漲區(qū)」變成「齊漲區(qū)」，根據(jù)信義房屋調(diào)查，北縣第1圈，首購(gòu)產(chǎn)品成交總價(jià)為707萬(wàn)元，北縣第2圈，成交總價(jià)為585萬(wàn)元，若想買下人生第1間套房，首購(gòu)族須準(zhǔn)備175~212萬(wàn)元的自備款，房貸每月還款金額則是2~2.5萬(wàn)元。
信義房屋表示，2008年北縣第1圈首購(gòu)產(chǎn)品總價(jià)為575萬(wàn)元，單價(jià)也僅需20萬(wàn)元，但到了2010年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)之速令人咋舌，單價(jià)成長(zhǎng)至23.3萬(wàn)元，總價(jià)也突破700萬(wàn)。以房貸7成，利率2%來算，首購(gòu)族等於得多花40萬(wàn)元自備款，房貸金額增加5000元，而北縣第2圈則是得多花24萬(wàn)元自備款，每月還款壓力增加3000元。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，北縣房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但不見得「貴到買不起」，實(shí)務(wù)上發(fā)現(xiàn)，北縣有部分北市的外移年輕人，都是父母贊助部分的頭期款，幫助自己的小孩晉升有殼一族，這些北市第二代的外移族，對(duì)於當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅比較沒有那麼敏感，決策速度與對(duì)於價(jià)格接受度，都比在地客來的高。
蘇啟榮建議，國(guó)際主要都會(huì)區(qū)，首購(gòu)族透過大眾運(yùn)輸工具，往周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)購(gòu)屋已是趨勢(shì)，對(duì)於有急迫購(gòu)屋需求的首購(gòu)族來說，北縣可以選擇的區(qū)域眾多，但要留意小環(huán)境是否習(xí)慣，條件好一點(diǎn)的房子價(jià)位雖然高一些，但是除了住的舒適之外，未來在換屋時(shí)也會(huì)比較好轉(zhuǎn)手。
 
北縣一、二圈首購(gòu)房?jī)r(jià)變化

地區(qū)
時(shí)間點(diǎn)
單價(jià) (萬(wàn)元/坪)
總價(jià)(萬(wàn)元)
自備款(萬(wàn)元)
每月繳交房貸金額
北縣第1圈
2008
20
575
172.5
20362
2009
20.8
615
184.5
21778
2010Q1
23.3
707
212.1
25036
北縣第2圈
2008
16.4
505
151.5
17883
2009
16.9
540
162
19122
2010Q1
19.1
585
175.5
20716

註：房貸金額係以貸款7成，20年期，利率2%為計(jì)算基礎(chǔ)
註：北縣第1圈為板橋、新店、永和、中和、汐止、三重，第2圈包含蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林
資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室