【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路後，新北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)2011年10月再探底。根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，10月的房市交易案件量較9月下滑11.8%，10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)僅剩下6178件，比過(guò)去高檔時(shí)單月約萬(wàn)件的移轉(zhuǎn)量，量縮將近4成，甚至較2009年第一季金融海嘯時(shí)，平均單月6278件還差。

新北市政府地政局指出，各行政區(qū)10月買(mǎi)賣(mài)登記案量相較9月呈現(xiàn)下滑修正格局，且因缺少建案完工交屋登記案量挹注等原因，使中和、汐止分別減少267(-32.9%)件、99件(-19.7%)，跌幅相對(duì)較大。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，新北市10月房市交易件數(shù)呈現(xiàn)下滑，主要是反映9月房市交易狀況欠佳的市況，影響主因除奢侈稅後市場(chǎng)短投需求退場(chǎng)外，9月國(guó)際金融情勢(shì)不穩(wěn)也是影響原因之一，9月1日股市開(kāi)盤(pán)約7800點(diǎn)，9月26日最低點(diǎn)下殺至6877點(diǎn)，難免影響購(gòu)屋人信心，若就整體的表現(xiàn)來(lái)看，具備未來(lái)捷運(yùn)通車(chē)題材的新莊、林口、三重與捷運(yùn)通車(chē)的蘆洲地區(qū)，月衰減的幅度相對(duì)較小。

信義房屋新莊中平店店長(zhǎng)許智翔指出，奢侈稅上路之後，新莊地區(qū)投資買(mǎi)盤(pán)明顯退場(chǎng)，買(mǎi)氣大概少了3成左右，但自住客購(gòu)屋力道維持穩(wěn)定，如上新莊的重劃區(qū)歐洲村，目前行情維持在每坪33~34萬(wàn)左右，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)持平走勢(shì)，只要屋主開(kāi)價(jià)與行情相當(dāng)，成交狀況都相當(dāng)穩(wěn)定；目前自住客的比例中，區(qū)域客大概有5成，其餘多是來(lái)自臺(tái)北市或新北市其他行政區(qū)的外來(lái)客。至於下新莊地區(qū)，則受到明年捷運(yùn)新莊線先通車(chē)到輔大的議題帶動(dòng)，自住購(gòu)屋買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定，下新莊捷運(yùn)站旁單價(jià)2字頭新成屋，指名度相當(dāng)高。

蘇啟榮指出，若以10月份單月6178件的移轉(zhuǎn)量來(lái)看，大概比過(guò)去房市交投熱絡(luò)時(shí)，少了4成左右，也讓新北市房?jī)r(jià)漲勢(shì)走緩，不過(guò)新北市對(duì)於北客的購(gòu)屋替代效應(yīng)仍相當(dāng)強(qiáng)勁，尤其近年臺(tái)北市中心標(biāo)準(zhǔn)3房的新大樓缺貨，新北市的新房子在大臺(tái)北生活圈的通勤族眼中，仍是條件不錯(cuò)的住宅產(chǎn)品，在整體金融環(huán)境沒(méi)有明顯向下，新北市應(yīng)該維持量縮價(jià)盤(pán)整的格局。