專題報導

房價「1字頭」探索②深坑

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-11-04

房價「1字頭」探索②深坑

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】對於新北市深坑地區(qū)，很多人的印象停留在「深坑豆腐」，那是一個小鎮(zhèn)格局，適合假日出遊的郊外區(qū)域，所以，對於房價的認知，是屬於新北市「邊陲地帶」，成屋市場成交均價也是維持在「1字頭」行情，儘管有新建個案已經(jīng)推出「4字頭」，但是，僅是少數(shù)的案例。

深坑居民林長樂說：「3、40萬的價格，那是外來傻瓜才會買的價位」，至於花大錢在深坑買房的外來客鍾舜彬則表示：「信義快速道路通車後，往返信義計畫區(qū)與深坑的車程縮短至10分鐘，這10分鐘還到不了板橋，但是板橋房價已經(jīng)90萬，相對深坑的1/2價，還是劃算。」

由於深坑腹地不大，缺乏可供大型開發(fā)之完整土地，境內(nèi)較無大型建案出現(xiàn)，長年以來，房市表現(xiàn)保守，中古屋市場仍停留在「1字頭」行情，以永慶房仲集團成交資料調(diào)查統(tǒng)計，2011年深坑每坪18.5萬相較於2009年的15.6萬，3年之間每坪成長僅2.9萬，依舊是「1字頭」房價區(qū)域。

而自2005年信義快速道路通車後，信義計劃區(qū)往返文山、深坑的車程大幅縮短至10分鐘，又著眼深坑最大的公共建設(shè)「平埔橋工程」即可於2012年完工，預(yù)計可疏解北深路與深坑老街的塞車之苦，對於促進地方觀光及當?shù)胤渴邪l(fā)展有加分效果。

所以，建商在深坑地區(qū)推的新建案，開始很勇敢的往上開價，30幾萬不希罕，40萬的價格住頂級產(chǎn)品更是一大噱頭，但除了這些少數(shù)的新建案之外，其他的成屋(中古屋)市場的成交均價卻還是「1字頭」。這就像是臺北市信義區(qū)的信義計畫區(qū)房價喊上了每坪250萬元，但是同樣是信義區(qū)吳興街的中古公寓，房價卻依舊在「4~5字頭」一樣。千萬不要以為深坑有人在賣40幾萬元的產(chǎn)品，整個深坑就會出現(xiàn)「跟漲！補漲！」。

新北市6大委屈區(qū)域近3年房價表現(xiàn) 　　 (單位：萬/坪)