【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐美主權(quán)債信危機(jī)未除，2012年全球景氣衰退機(jī)率大增。行政院主計(jì)處也表示，2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率4.81%預(yù)測(cè)值，恐怕會(huì)向下修正，透露臺(tái)灣2012年股市、房市將面臨相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，尤其是臺(tái)北市高房?jī)r(jià)能不能續(xù)航充滿變數(shù)。2012年北市房地產(chǎn)將出現(xiàn)三低現(xiàn)象，「信心低、交易量低、投報(bào)率低」的現(xiàn)象。

根據(jù)臺(tái)灣房屋研究中心調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，超過(guò)5成民眾對(duì)未來(lái)半年北市房地產(chǎn)悲觀，另外從內(nèi)政部公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的房市交易量出現(xiàn)31個(gè)月以來(lái)的新低，預(yù)估未來(lái)半年交易緊縮的狀況將更為顯著。

除了信心、交易量外，北市的店面市場(chǎng)雖然收租穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)成長(zhǎng)租金無(wú)成長(zhǎng)的情況下，投報(bào)率被大幅壓縮。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，2012年北市房地產(chǎn)將出現(xiàn)三低現(xiàn)象，「信心低、交易量低、投報(bào)率低」的現(xiàn)象。邱太煊預(yù)期，2012年2月後，若沒(méi)有新的利多政策挹注，北市房?jī)r(jià)恐面臨局部式短波修正。

臺(tái)灣房屋由1311位民眾對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾 感到樂(lè)觀，沒(méi)意見(jiàn)的民眾占16%。臺(tái)灣房屋表示，歐債與股市的波動(dòng)、企業(yè)大老看空景氣，利多於空的情況下讓民眾信心下滑，另外奢侈 稅、實(shí)價(jià)登錄的政策更讓投資客縮手，故預(yù)估未來(lái)半年的臺(tái)北市房地產(chǎn)將面臨一波沉寂，漲幅有限。

臺(tái)北市地政處近期公布2011年9月分建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創(chuàng)下31個(gè)月來(lái)次低記錄，僅次於8月3489棟。也是臺(tái)北市近6年來(lái)，9月買賣移轉(zhuǎn)棟 數(shù)最低紀(jì)錄。臺(tái)灣房屋表示，6月奢侈稅開(kāi)徵後，投資客退場(chǎng)量縮格局確立，動(dòng)能不足外加上大環(huán)境問(wèn)題，預(yù)料至2012大選前，臺(tái)北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動(dòng)，預(yù)估臺(tái)北市的交易量將更為緊縮。

根據(jù)臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)的店面投報(bào)率，最高的並不是在臺(tái)北市或新北市而是在桃竹地區(qū)。臺(tái)灣房屋表示，店面投資不能只看短期，還要評(píng)估店面的未來(lái)增值性，從六大都會(huì)區(qū)店面的投報(bào)率與租金行情來(lái)看，北市與新北市商圈然經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，雖收租穩(wěn)定，但投報(bào)率卻非常低，而經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的飆漲，租金卻跟不上價(jià)格，在加上手上 持有好店面的屋主幾乎不會(huì)有釋出的機(jī)會(huì)，而人潮不足體質(zhì)較差的店面經(jīng)過(guò)一再易主，價(jià)格要成長(zhǎng)卻不太容易，相對(duì)之下桃竹、臺(tái)中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進(jìn)場(chǎng)。

六大都會(huì)區(qū)店面投報(bào)率一覽表

都會(huì)區(qū)	商圈代表	投資報(bào)酬率	租金行情 (萬(wàn)/坪/月)
臺(tái)北市	東區(qū)SOGO商圈	2%~2.8%	1.3~2.2
	士林夜市商圈	2.5%~3.4%	0.9~1.5
	臺(tái)師大商圈	2.2%~3%	0.9~1.7
	永康街商圈	2.5%~3.2%	0.8~1.5
	西門町商圈	2.5%~3.5%	0.8~1.5
	通化街夜市商圈	2%~3.5%	0.7~1
	景美夜市商圈	3%~4%	0.6~0.8
新北市	永和樂(lè)華夜市	3%~4.5%	0.5~0.6
	板橋南雅夜市	3.3%~4.5%	0.35~0.5
桃園縣	中正藝文特區(qū)	3%~4%	0.2-0.25
	中壢海華商圈	4%~6%	0.12~0.2
	中原大學(xué)商圈	5%~6%	0.15~0.2
新竹市	SOGO站前商圈	3%~5%	0.11~0.25
臺(tái)中市	逢甲夜市商圈	2%~3%	0.5~1.2
	一中商圈	2.5%~3.8%	0.4~0.9
高雄市	六合夜市商圈	3%~4%	0.3~0.85
	漢神巨蛋商圈	3%~4%	0.3~0.95
	三多商圈	3.5%~4.5%	0.25~0.75