北京二手住宅「銀十」開端交易不佳

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「金九」成交在月末翹尾，成交量為2011年5月份以來(lái)最高，達(dá)到8750套，但其成交量仍然維持在9000套以下，9月份月末翹尾促使消費(fèi)者對(duì)10月市場(chǎng)抱有希望，十一成交更受關(guān)注。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十一黃金週北京二手住宅成交131套，同比2010年下降53.5%，與2009年十一假期成交量基本相同，小幅下降3.7%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年各大小假期成交與去年同期相比，均呈現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)：中秋節(jié)3天假期成交同比去年降幅61%，五一假期成交同比去年下降59.5%。雖然9月份月末日均成交量明顯上漲，接近500套。但是十一假期成交並未出現(xiàn)反彈，同比降幅略有縮小，延續(xù)今年以來(lái)假期成交谷底的趨勢(shì)，且未現(xiàn)回暖苗頭。

儘管假期成交低位是今年以來(lái)的慣例，但十一假期成交同比去年的大幅下跌仍然具備重大意義：首先是深度觀望與迫切購(gòu)房的區(qū)別：今年十一假期距離第三次調(diào)控政策出臺(tái)已經(jīng)7個(gè)多月，成交量仍處?kù)恫粩嘞陆档碾A段，屬於深度觀望，而去年同期處?kù)抖握{(diào)控初期，成交量仍然逆市上漲，屬於迫切購(gòu)房時(shí)期；其次是量跌引發(fā)價(jià)跌與量漲促進(jìn)價(jià)漲的區(qū)別：今年十一假期「黃金週」成交遇冷，使量跌引發(fā)價(jià)跌趨勢(shì)更為明顯，繼9月城區(qū)二手房?jī)r(jià)全面下降後，面臨整體價(jià)格深度下調(diào)。二手房業(yè)主需要面對(duì)的，不僅是假期成交不景氣，還包括掛牌房源長(zhǎng)期積壓後的價(jià)格集體下調(diào)壓力。
 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十一假期成交中單價(jià)2萬(wàn)元以下的房屋占比為56%，與9月份相比，占比大約增加了15個(gè)百分點(diǎn)。低價(jià)房成為成交主體，導(dǎo)致十一假期北京二手房住宅成交均價(jià)為21072元/平方米，成交價(jià)與9月份整體成交價(jià)相比大幅下降，降幅為15.5%，從實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，各價(jià)格檔位成交均價(jià)基本與9月末持平，沒有明顯變化。張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場(chǎng)需求均以低價(jià)房為主，高價(jià)房成交難度不斷增加。在成交低迷的情況下，這無(wú)疑給業(yè)主帶來(lái)更多的降價(jià)壓力。降價(jià)已經(jīng)成為業(yè)主銷售必然使用的方式，而中高價(jià)房或?qū)⒊蔀轭I(lǐng)跌主力軍。

十一假期期間，相關(guān)媒體報(bào)導(dǎo)，北京市保障性住房新開工建設(shè)總量已突破21萬(wàn)套，提前兩個(gè)月超額完成全年20萬(wàn)套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，年底前將竣工交用10萬(wàn)套。近日，北京市住保辦表示，首批面向社會(huì)的公租房本月起配租，未來(lái)將公開搖號(hào)。張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)的觀望情緒之下而房產(chǎn)供應(yīng)相比過剩的情況之下，保障房里程碑式的推進(jìn)，進(jìn)一步為假期成交帶來(lái)消極影響，甚至影響整個(gè)年底計(jì)畫購(gòu)房者對(duì)商品房及二手房看空的信心，從而影響業(yè)主的銷售計(jì)畫。預(yù)計(jì)10月份成交情況仍然並不樂觀，成交反彈難度大。按照9月份成交情況，並且考慮到10月月末的翹尾因素，預(yù)計(jì)成交量大約在8000套以下。