臺(tái)灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】如果問房地產(chǎn)業(yè)者，「現(xiàn)在什麼樣的房子最好賣？」房地產(chǎn)業(yè)者的答案會(huì)不一樣，在預(yù)售市場(chǎng)中，代銷業(yè)會(huì)說：「豪宅好賣，不怕東西貴，就怕產(chǎn)品不好?！乖谥泄盼菔袌?chǎng)中，房仲業(yè)者會(huì)說：「奢侈稅後，投資客退場(chǎng)、自住客出籠，低總價(jià)的房子比較好賣?！箯倪@樣的說法可以看出，「中間價(jià)位的產(chǎn)品，現(xiàn)在處於『冷市』狀態(tài)」，有點(diǎn)「兩頭熱、中間冷」！

代銷業(yè)者說：「一般豪宅的購買者，全是多間房屋的擁有者，手上資金是很充裕的。因此，管他什麼奢侈稅，對(duì)這些人來說影響其實(shí)有限。」所以，可以看得到臺(tái)北市的豪宅價(jià)格繼續(xù)向上挑戰(zhàn)，每坪250萬成交價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)。新北市豪宅上看100萬元，臺(tái)中、高雄的頂級(jí)豪宅預(yù)售個(gè)案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進(jìn)，這麼高的價(jià)格讓很多人咋舌，然而，迄今為止，市場(chǎng)中還沒有傳出哪件豪宅案出現(xiàn)「踢鐵板」(意指,賣不出去)狀況，顯見豪宅市場(chǎng)有固定的買盤支撐。

一位經(jīng)營電子產(chǎn)業(yè)的林姓負(fù)責(zé)人表示：「日益複雜、衰退的國際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，深化了通貨膨脹的壓力，因此購置豪宅，尤其是頂級(jí)豪宅成為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化增值的最佳管道?！?br />
有錢人怕貨幣貶值，開始買豪宅保值。然而，另一邊的普通住宅市場(chǎng)則出現(xiàn)「穩(wěn)中有降」的趨勢(shì)。根據(jù)臺(tái)北市地政處公佈7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3618棟，較6月減少20.52％，和奢侈稅實(shí)施前的2010年1月相比，大減48.69％，就比例來看，奢侈稅前後內(nèi)湖、士林、信義三區(qū)，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區(qū)表現(xiàn)相形平穩(wěn)。

業(yè)者推測(cè)這樣的狀況指出，成屋市場(chǎng)買賣多為自用客戶，觀望心態(tài)濃厚，買氣相形保守，而房仲業(yè)者也透露，以臺(tái)北市為例，近期詢問房屋需求的民眾，鎖定的總價(jià)都在3000萬元以下，卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產(chǎn)品，這種條件撮合的機(jī)率其實(shí)不高，到了新北市，民眾需求房屋的總價(jià)降到1500萬元以下，同樣是要3~4房的換屋客戶居多，而且多要求需接近臺(tái)北市的第一環(huán)區(qū)域內(nèi)，這樣的成交其實(shí)也很為難。

至於3000萬元以上到總價(jià)5000萬的房子，除非地段特別好，一般來說，詢問度都很低，5000萬以上到9000萬的中古屋，更是乏人問津。房仲業(yè)者私下說：「買得起這樣總價(jià)的客戶，都去買預(yù)售屋，或建商的新成屋，會(huì)轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)買這麼高總價(jià)產(chǎn)品的客層，實(shí)在很少?！?br />
因此，當(dāng)奢侈稅出籠之後，沒有傷到房市購買大戶，高價(jià)豪宅依舊有買氣；投資客暫時(shí)退出市場(chǎng)，導(dǎo)致中價(jià)位市場(chǎng)出現(xiàn)乏人問津，至於一般民眾，則只能在低總價(jià)市場(chǎng)找尋換屋的空間，讓現(xiàn)階段的房市呈現(xiàn)「兩頭熱、中間冷」的狀態(tài)。