【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年已經(jīng)走了過一半，房市受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，雖然價格沒有明顯下滑，但成交量縮了不少。住商不動產(chǎn)企劃研究室分析體系內(nèi)半年來雙北市房市供給量發(fā)現(xiàn)，在委售上，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續(xù)量減迄今。反觀租屋市場明顯活絡，北市委租狂增一倍，新北市也暴增八成之多，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認為，從租售量背離可見雙北屋主以租養(yǎng)貸心態(tài)濃厚，希冀撐過兩年的心態(tài)不言可喻。

委售量縮明顯，徐佳馨指出，現(xiàn)階段仲介開發(fā)難度提高，屋主加價後賣不動，不加價又虧本，與其如此不如守時待機，因此委售大降。其中新北市委售降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，二方面新北市仍有眾多建設議題發(fā)酵，因此委售縮減，但區(qū)域分布平均；而北市委售雖然減少幅度不如新北多，區(qū)域較為集中，大安、信義、中正、南港、內(nèi)湖等區(qū)，屋主惜售心態(tài)更為明顯。另一個值得注意的現(xiàn)象是，這波委售高總價產(chǎn)品多於低總價產(chǎn)品，可是一千萬上下的低總價產(chǎn)品反而較熱銷，顯見買方心態(tài)已經(jīng)轉變。

售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，徐佳馨分析，租屋量大增除屋主以租養(yǎng)貸心態(tài)外，帶租產(chǎn)品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。

不過，徐佳馨也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產(chǎn)品越來越好賣，都在在顯示了買方心態(tài)的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主應盤整手中資產(chǎn)，針對自己的財務狀況作好過冬準備。

                        雙北租售增減趨勢
 
註:以2011年1月各區(qū)域委售委租案量為指數(shù)100
資料來源:住商不動產(chǎn)企劃研究室