【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】新北市有一項(xiàng)執(zhí)行中的「2030未來城市計(jì)畫」，這份計(jì)畫從「綠色未來城」的概念出發(fā)，打破行政界線，從淡水河流域以及臺(tái)北地區(qū)周遭山嶽環(huán)境的關(guān)係，重新思考未來的新北市，採(cǎi)用「從空間解構(gòu)」到「空間再結(jié)構(gòu)」的作法，把大臺(tái)北地區(qū)2030年的國(guó)際城市架構(gòu)進(jìn)行了「拆解、再組合」的全新設(shè)計(jì)，定位出「一都、二市、三心、四核、五域、六軸線、七地區(qū)」的國(guó)際城市新架構(gòu)。這個(gè)架構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行多年，所以，無論後續(xù)新北市歷任市長(zhǎng)是誰，對(duì)於新北市未來發(fā)展，都會(huì)在這個(gè)2030年未來城市的架構(gòu)下執(zhí)行。


在這份「2030年未來城市計(jì)畫」裡，已經(jīng)看到新北市完成了大新板的發(fā)展架構(gòu)，2008年前臺(tái)北縣長(zhǎng)周錫瑋接受專訪時(shí)表示，臺(tái)北縣政府(現(xiàn)在稱為新北市)積極打造新板特區(qū)之後，下一個(gè)臺(tái)北縣的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，就是新莊的副都心重劃區(qū)。周錫瑋當(dāng)時(shí)還說：「年輕人如果要在臺(tái)北縣買房子，我建議他可買在大區(qū)塊的旁邊，大區(qū)塊指的是類似新板特區(qū)這樣的區(qū)塊，不但交通方便，生活機(jī)能健全，未來發(fā)展?jié)摿σ泊??！?br />
當(dāng)時(shí)請(qǐng)周錫瑋縣長(zhǎng)為想在臺(tái)北縣買房置產(chǎn)的年輕人，提點(diǎn)一下可以進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域，他說：「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現(xiàn)在或未來都會(huì)有捷運(yùn)經(jīng)過，值得購(gòu)屋族考慮?！拐?qǐng)注意當(dāng)時(shí)周錫瑋提示的發(fā)展區(qū)域順序。


當(dāng)年，新板特區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)「5字頭」價(jià)位，已經(jīng)被大家喊貴！到了2011年，現(xiàn)在新板特區(qū)豪宅，「9字頭」房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)。周錫瑋講這個(gè)話的當(dāng)時(shí)，新莊地區(qū)預(yù)售新建案房?jī)r(jià)，還在每坪25~28萬元左右，想要突破「3字頭」並不容易；可是，看看現(xiàn)在的新莊副都心房?jī)r(jià)，已經(jīng)看到「6字頭」的銷售單價(jià)，「7字頭」的行情會(huì)不會(huì)來呢？房地產(chǎn)業(yè)者越來越有信心的認(rèn)為「會(huì)！2011年底前應(yīng)該就可以看到?！?br />
在2008年周錫瑋縣長(zhǎng)接受訪問時(shí)，提到新北市的購(gòu)屋置產(chǎn)的順序裡，板橋、新莊的房?jī)r(jià)都在他的預(yù)言中出現(xiàn)上漲，現(xiàn)在是否會(huì)輪到他預(yù)言的第3個(gè)區(qū)域~蘆洲？這個(gè)答案似乎已經(jīng)快要揭曉。


在揭曉蘆洲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼板橋、新莊之後上揚(yáng)之前，要先了解一下，為什麼板橋、新莊房?jī)r(jià)能夠這樣快速的發(fā)展？這個(gè)答案就是~當(dāng)政府公部門要推動(dòng)公共建設(shè)發(fā)展的時(shí)候，緊跟在後面的就是房地產(chǎn)的增值。

板橋、新莊除了大面積的重劃區(qū)開發(fā)之外，還有交通建設(shè)的快速推動(dòng)，這些公共工程的建設(shè)發(fā)展，當(dāng)然帶動(dòng)區(qū)段價(jià)值、也帶動(dòng)房?jī)r(jià)；雖然目前新北市的發(fā)展軸心在新莊地區(qū)，但是，嗅覺敏感的房地產(chǎn)投資者，已經(jīng)著注意到「2030年未來城市發(fā)展計(jì)畫」的這份房市投資寶典中，有詳細(xì)的記載著「大新莊地區(qū)」的發(fā)展策略的下一個(gè)區(qū)域在蘆洲。


在新北市「2030年未來城市發(fā)展計(jì)畫」規(guī)劃的「大新莊」地區(qū)，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區(qū)域，從房地產(chǎn)的發(fā)展架構(gòu)中，第一順位的新莊房地產(chǎn)價(jià)格在2009、2010年已經(jīng)從每坪38萬元漲到每坪超越50萬元；而第二順位三重，現(xiàn)階段預(yù)售房地產(chǎn)已經(jīng)上看「5字頭」，在「大新莊」的5個(gè)區(qū)域中，已經(jīng)按照順序開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，在這樣的脈絡(luò)下，2011年起，就開始輪到第三順位的蘆洲地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行補(bǔ)漲。


前面說過，板橋、新莊房地產(chǎn)的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個(gè)條件所賜。蘆洲地區(qū)有類似新莊地區(qū)的新莊副都心、頭重劃區(qū)的灰磘與南港子重劃區(qū)與水湳重劃區(qū)(北側(cè)新開發(fā)特區(qū))，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區(qū)」與52.59公頃的「徐匯中學(xué)更新地區(qū)」，以及「蘆洲北側(cè)水科技創(chuàng)新特區(qū)」的規(guī)劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區(qū)域房市發(fā)展的兩帖強(qiáng)心劑；在蘆洲，這2個(gè)要件同時(shí)存在，這是蘆洲第1個(gè)區(qū)域發(fā)展的優(yōu)點(diǎn)。

而新莊地區(qū)因?yàn)榕d建中港大排的工程，讓這個(gè)區(qū)域與韓國(guó)首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區(qū)也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會(huì)為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個(gè)區(qū)域發(fā)展優(yōu)點(diǎn)。

新莊地區(qū)有4條捷運(yùn)系統(tǒng)(機(jī)場(chǎng)線、新莊線、環(huán)狀線、萬大線)還在規(guī)劃、施工中，新莊線2012年預(yù)計(jì)通車，2013年機(jī)場(chǎng)線，2015年環(huán)狀線，2018年萬大樹林線通車，但是，在蘆洲的捷運(yùn)系統(tǒng)2010年11月3日已經(jīng)通車，蘆洲線通車後，從蘆洲到忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到臺(tái)北的時(shí)間，這是蘆洲的第3個(gè)區(qū)域發(fā)展優(yōu)點(diǎn)，而且這個(gè)優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)贏了新莊地區(qū)。


這3大優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會(huì)進(jìn)駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點(diǎn)，但卻也因?yàn)槿绱?，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合周錫瑋說的：「買在大區(qū)塊的旁邊」的購(gòu)房理論，大區(qū)塊內(nèi)的房?jī)r(jià)一定比較貴，大區(qū)塊周邊如果能夠有良好的交通系統(tǒng)、持續(xù)發(fā)展的都市建設(shè)，房?jī)r(jià)的增幅是可以期待的?？雌饋恚J洲房地產(chǎn)發(fā)展有3個(gè)優(yōu)點(diǎn)可以與新莊地區(qū)相提並論，甚至超越新莊。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，捷運(yùn)沿線房?jī)r(jià)會(huì)有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動(dòng)工和接近完工或通車前這3個(gè)階段，房都會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)表現(xiàn)，在2011年蘆洲捷運(yùn)通車會(huì)引發(fā)「捷運(yùn)房?jī)r(jià)上漲3部曲」的第3部同時(shí)，現(xiàn)在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢(shì)，恐怕正要展開。