【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為加速推動(dòng)市有土地開(kāi)發(fā)，美化市容景觀，改善居住環(huán)境，增進(jìn)公共利益，臺(tái)北市政府財(cái)政局近年來(lái)積極透過(guò)市有房地主導(dǎo)或參與都市更新，結(jié)合民間力量共同提升市有非公用房地價(jià)值，創(chuàng)造市府、地主與實(shí)施者三贏的局面。

財(cái)政局邱局長(zhǎng)邱大展表示，財(cái)政局參與都市更新案件截至2011年6月底止已達(dá)88件、已完成及結(jié)案的共11件，邱大展表示，市有土地面積超過(guò)500㎡以上且占更新範(fàn)圍比例達(dá)50％以上者，由市府主導(dǎo)辦理都市更新，目前計(jì)有17案，其中13案由臺(tái)北市政府捷運(yùn)工程局主辦，已有6案與甄得之實(shí)施者簽約。

財(cái)政局主辦之主導(dǎo)都市更新案有4案，分別為：
(1)「臺(tái)北市中正區(qū)南海段五小段72地號(hào)等11筆土地更新案」。
(2)「臺(tái)北市信義區(qū)犁和段三小段302、303地號(hào)公有土地及毗鄰?fù)恋囟际懈掳浮埂?br />(3)「臺(tái)北市北投區(qū)新民段二小段472地號(hào)公有土地及毗鄰?fù)恋囟际懈掳浮埂?br />(4)「政府主導(dǎo)臺(tái)北市中正區(qū)公園段三小段1地號(hào)等20筆市有土地及毗鄰?fù)恋囟?市更新案」。

其中，信義區(qū)犁和段案及中正區(qū)南海段案，目前正辦理更新地區(qū)劃定及招商文件研擬，預(yù)計(jì)7月29日舉行招商說(shuō)明會(huì)，除加速改善窳漏老舊眷舍景觀，亦能有效提升市有土地之效能，並帶動(dòng)周邊私有土地之再開(kāi)發(fā)利用意願(yuàn)，促進(jìn)整體街廓之發(fā)展，預(yù)估其經(jīng)濟(jì)效益將達(dá)數(shù)十億元。

邱大展表示，臺(tái)北市政府推動(dòng)都市更新是持續(xù)不變的政策，除輔導(dǎo)民間整合啟動(dòng)，亦將由臺(tái)北市政府積極帶動(dòng)各行政區(qū)的更新案件，期藉由市府主導(dǎo)都市更新案，改善過(guò)往市有土地低度利用的狀況，讓市民能感受到城市的再生與進(jìn)步。



另外，為活化市府資產(chǎn)，臺(tái)北市政府依「臺(tái)北市政府各機(jī)關(guān)學(xué)校提報(bào)公用房地需求列管計(jì)畫」列管市府各機(jī)關(guān)學(xué)校未來(lái)3年內(nèi)房地之使用需求，及依「臺(tái)北市市有建物分配使用注意事項(xiàng)」掌握市有房地供給，透過(guò)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)勘及市府高層會(huì)議，有效分配房地予市府各機(jī)關(guān)學(xué)校使用，提高市有房地利用效能。

臺(tái)北市政府財(cái)政局表示，市府各機(jī)關(guān)經(jīng)管房地如已無(wú)使用必要，應(yīng)提報(bào)財(cái)政局辦理重新分配，各機(jī)關(guān)如對(duì)該房地有使用需求，則擬具需求具體計(jì)畫，由財(cái)政局邀集相關(guān)單位開(kāi)會(huì)研議，以使市產(chǎn)發(fā)揮最大效益。

財(cái)政局特別說(shuō)明，以往類此案件多採(cǎi)逐案召開(kāi)會(huì)議方式辦理，自2011年起為整體評(píng)估市有房地之分配利用，已改由財(cái)政局彙整本府各機(jī)關(guān)房地使用需求後，邀集市府研考會(huì)、秘書處及都市發(fā)展局等相關(guān)機(jī)關(guān)，實(shí)地會(huì)勘確認(rèn)需求機(jī)關(guān)目前已使用中房地情形，進(jìn)一步確認(rèn)使用需求後，統(tǒng)一召開(kāi)府級(jí)研商會(huì)議，由需求機(jī)關(guān)具體說(shuō)明規(guī)劃內(nèi)容。經(jīng)比較各需求機(jī)關(guān)所提規(guī)劃，並從房地所在區(qū)位、立地條件、市府政策規(guī)劃及都市發(fā)展角度等不同面向加以評(píng)估後，決定市有房地最有效之分配及使用。

於今2011年4月28日，臺(tái)北市政府即依上開(kāi)機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，會(huì)中分別就(1)臺(tái)北市中正區(qū)南門市場(chǎng)4樓之2、(2)信義區(qū)行政大樓3樓部分空間、(3)萬(wàn)華區(qū)東園街19 號(hào)8樓及(4)中山區(qū)原培英市場(chǎng)預(yù)定地等市有房地，討論其後續(xù)之使用。會(huì)議中由需求機(jī)關(guān)具體說(shuō)明規(guī)劃內(nèi)容，經(jīng)會(huì)議討論比較各需求機(jī)關(guān)所提計(jì)畫，再依上開(kāi)各面向評(píng)估後，決定市有房地之使用及分配。


未來(lái)市政府將持續(xù)循此機(jī)制，檢討市有閒置或低度利用之房地，促使市府各機(jī)關(guān)將閒置或低度利用之房地資源釋出，除適時(shí)提供所屬機(jī)關(guān)公務(wù)使用外，亦可規(guī)劃開(kāi)發(fā) 利用，以活化資產(chǎn)；且財(cái)政局亦將持續(xù)查核各機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)使用情形，並精進(jìn)各項(xiàng)土地利用政策及強(qiáng)化市有資產(chǎn)運(yùn)用效益，以達(dá)成市有財(cái)產(chǎn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)之目標(biāo)。

臺(tái)北市政府財(cái)政局表示，該局經(jīng)管非公用市有土地，除配合都市計(jì)畫決定土地用途、提供公務(wù)使用為優(yōu)先，並視土地面積大小、區(qū)位、使用現(xiàn)況評(píng)估辦理開(kāi)發(fā)、出售或出租。另土地於開(kāi)發(fā)利用前，定期檢討適時(shí)配合「臺(tái)北好好看計(jì)畫」政策，施作綠美化或簡(jiǎn)易運(yùn)動(dòng)設(shè)施後，委由里辦公處、附近居民或社區(qū)團(tuán)體認(rèn)養(yǎng)維護(hù)，以美化環(huán)境，並減輕市府管理維護(hù)負(fù)擔(dān)。

財(cái)政局表示，市府各機(jī)關(guān)無(wú)公務(wù)用途之房地移交該局接管後，其具有商業(yè)使用效益者均先採(cǎi)公開(kāi)標(biāo)租方式辦理，該局並定期檢討可供標(biāo)租房地。本年度截至6月底止，辦理標(biāo)租大安區(qū)敦化南路一段187巷48號(hào)等2處非公用房地，得標(biāo)年租金120餘萬(wàn)元，每年可增加市府租金收益230餘萬(wàn)元，有效提升市有財(cái)產(chǎn)使用效率。

財(cái)政局同時(shí)表示，為利財(cái)產(chǎn)之永續(xù)經(jīng)營(yíng)，大面積市有土地以設(shè)定地上權(quán)、參與或主導(dǎo)都市更新等方向開(kāi)發(fā)。至小面積無(wú)法單獨(dú)使用之畸零市有土地，適時(shí)依市有財(cái)產(chǎn)管理自治條例規(guī)定辦理出售，可促進(jìn)市、私有土地之整體開(kāi)發(fā)利用、加速都市建設(shè)及都市景觀之美化。另配合吳院長(zhǎng)指示暫緩臺(tái)北市內(nèi)國(guó)有土地標(biāo)售作業(yè)，本年度於國(guó)有土地停止標(biāo)售期間，亦暫緩市有土地之標(biāo)售作業(yè)，以避免產(chǎn)生可能帶動(dòng)房 地產(chǎn)價(jià)格上漲之疑慮。