【MyGoNew林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園市中正藝文特區(qū)房?jī)r(jià)突破近10年平均行情，無論新成、中古屋成交價(jià)皆陸續(xù)突破20萬元大關(guān)，讓桃園市內(nèi)另一塊大規(guī)模都市計(jì)劃「中路計(jì)劃區(qū)」的開發(fā)進(jìn)度備受矚目，桃園縣城鄉(xiāng)發(fā)展處表示，目前中路地區(qū)開發(fā)計(jì)劃已經(jīng)通過內(nèi)政部審查，且經(jīng)公開展覽討論，最新版本已送回內(nèi)政部，等待核定後即可進(jìn)行區(qū)段徵收及開發(fā)，重劃區(qū)內(nèi)農(nóng)地價(jià)格應(yīng)聲上漲，目前已漲破2倍。

臺(tái)灣房屋龍安營(yíng)運(yùn)中心武陵店店長(zhǎng)徐俐文表示，中路地區(qū)農(nóng)地交易每坪行情已由原本的3萬元漲至7萬元以上，若再往上漲，投資客就可能無法從中獲利。以政府區(qū)段徵收平均每100坪農(nóng)地發(fā)還40坪建地來計(jì)算，每坪農(nóng)地價(jià)格7萬，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ǖ蒯峋鶅r(jià)約20萬元，投資報(bào)酬率有14%，但若漲破8萬元，獲利空間則降為0。

中路計(jì)劃區(qū)介於桃園縣府特區(qū)與中正藝文特區(qū)中間，鄰近南桃園交流道，目前多為農(nóng)地，縣府除已確定將司法園區(qū)搬進(jìn)計(jì)劃區(qū)內(nèi)，也將中路計(jì)劃區(qū)設(shè)定為縣府特區(qū)周邊之優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，中路計(jì)劃區(qū)全區(qū)總面積143.53公頃，其中89.16公頃為住宅區(qū)，且規(guī)劃有60米、30米、20米林蔭大道以及新增2處公園用地，總公園面積達(dá)8公頃以上，吸引多家建商在計(jì)劃區(qū)內(nèi)買地。

中悅機(jī)構(gòu)?中森建設(shè)總經(jīng)理施文崇表示，目前桃園市發(fā)展軸心已移轉(zhuǎn)至大興西路、中正路口，而中路計(jì)劃區(qū)擁南桃園交流道交通優(yōu)勢(shì)，且鄰近中正藝文特區(qū)，等待藝文特區(qū)發(fā)展成熟後，中路計(jì)劃區(qū)可能成為藝文特區(qū)之延伸，深具發(fā)展?jié)摿?，中悅機(jī)構(gòu)向來就相當(dāng)關(guān)注具有大基地可供開發(fā)之新興地段，未來不排除在中路計(jì)劃區(qū)推案。