奢侈稅促成惜售，大安區(qū)委賣量大幅萎縮。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】6月奢侈稅上路後，市場(chǎng)不少投資客選擇加價(jià)出售或是暫停銷售，也讓市況頓時(shí)冷清不少，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後臺(tái)北市與新北市委售案量後發(fā)現(xiàn)，整體來(lái)說(shuō)，兩區(qū)總委售案量減少11.5%，但就各區(qū)域狀況來(lái)看，仍有許多區(qū)域委售較政策前增加，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，委售量增一部分除顯示區(qū)域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對(duì)區(qū)域前景保守，選擇且賣且走。

整體委售量減少，其中以中正區(qū)、北投區(qū)與大安區(qū)的委售案量減幅最明顯，徐佳馨分析，這些區(qū)域除北投區(qū)外，中正、大安區(qū)長(zhǎng)期持有仍前景看好，同時(shí)又有學(xué)區(qū)、交通等強(qiáng)項(xiàng)，因此屋主相對(duì)惜售，而北投區(qū)可能是因?yàn)樵疽宰宰≠u方為多，物件釋出有限，加上屋主擔(dān)心價(jià)格不漂亮，索性惜售。

但同樣是北市，仍有南港區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、大同區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)與文山區(qū)委售案量增加，其中又以南港區(qū)增幅10.2%比例最高，徐佳馨則認(rèn)為，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔(dān)心錯(cuò)失先機(jī)，加上區(qū)域利多不少，仍有上漲空間，因而加價(jià)出脫者眾，而萬(wàn)華區(qū)則可能是賣方認(rèn)為房?jī)r(jià)越大不易，早賣早落袋的心態(tài)讓委售物件增加。 

相較於臺(tái)北市，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止四區(qū)委售量增，但幅度都不多於一成，徐佳馨認(rèn)為，新北市房?jī)r(jià)低於北市，賣方壓力相對(duì)較小，加上房?jī)r(jià)漲幅不如北市，被課奢侈稅很不劃算，應(yīng)是包括三峽、林口等區(qū)委售增加有限的主要原因。而隨著新北市包括三環(huán)三線等大型建設(shè)陸續(xù)動(dòng)工，賣方預(yù)期房?jī)r(jià)應(yīng)有空間心態(tài)較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。

奢侈稅效應(yīng)逐漸發(fā)酵，雖然會(huì)有不願(yuàn)繳奢侈稅的賣方轉(zhuǎn)售為租，讓市場(chǎng)委售量縮小，加上市場(chǎng)轉(zhuǎn)往自住與長(zhǎng)期投資者，未來(lái)買方多會(huì)是這兩類族群，買屋更會(huì)挑剔，徐佳馨預(yù)期，未來(lái)物件銷售速度將會(huì)兩極化，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的自然快銷，區(qū)域賣壓大、產(chǎn)品力較差的標(biāo)的，如不趁早脫手，未來(lái)可能會(huì)讓屋主賣到「欲哭無(wú)淚」。

               雙北主要行政區(qū)委售增減幅