「豪宅稅」8大原則出爐

臺(tái)北市政府課徵的「豪宅稅」8大原則2010年3月18日出爐，包括「獨(dú)棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理週全」等；豪宅稅課徵的目的，是為了平抑房價(jià)的飆漲，但是，未來一旦真的豪宅稅課下去，會(huì)影響房地產(chǎn)銷售嗎？

答案是：應(yīng)該不會(huì)！以豪宅同時(shí)拉高稅基和稅率來看，每戶豪宅每年增加的稅金估算在十多萬元，仍不至影響豪宅買盤。以目前M型化的社會(huì)來觀察，有能力購買豪宅的買家，受利率、市場的風(fēng)吹草動(dòng)影響小，尤其，現(xiàn)在富人的錢無處可去，巨額存款不受銀行歡迎，房地產(chǎn)仍是增值性最佳的資產(chǎn)之一，因此，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為，豪宅買氣將不會(huì)因?yàn)椤负勒悺沟恼n徵，而受到影響。
一位房地產(chǎn)業(yè)者甚至打趣的說：「以後賣房子的銷售海報(bào)及產(chǎn)品說明書上，還必須註明：『本屋未來適用豪宅稅稅率』?！惯@樣一來，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)產(chǎn)品差異化、買屋階級(jí)化的新型態(tài)。

行政院經(jīng)建會(huì)2010年3月17日起，邀請房地產(chǎn)業(yè)界、學(xué)者專家及相關(guān)部會(huì)代表與會(huì)，經(jīng)過2天3場座談研擬「穩(wěn)定房市方案」，經(jīng)建會(huì)提出6大作法，包括(1)改善都會(huì)區(qū)住宅供需(如儲(chǔ)備土地適時(shí)推平價(jià)住宅)、(2)增加受薪階級(jí)購屋能力(持續(xù)推動(dòng)住宅補(bǔ)貼)、(3)房屋資訊透明(揭露實(shí)際交易價(jià)格)、(4)控管貸款風(fēng)險(xiǎn)(對(duì)特定對(duì)象採差別授信條件)、(5)追求社會(huì)公平(機(jī)動(dòng)調(diào)整房屋、土地稅)，以及(6)其他配套(如審慎考慮國有地處分方式等)。經(jīng)建會(huì)於2010年3月19日將這6大「穩(wěn)定房市方案」提報(bào)行政院；相關(guān)部會(huì)近期再提出具體作法與時(shí)程。

同樣的問題，這樣的「穩(wěn)定房市」6大作法，對(duì)於抑制房地產(chǎn)有效嗎？答案是：可能慢慢會(huì)有效果，記住喔！是慢慢，而且是很慢，這是「慢性處方」而不是「特效藥」。

看看「穩(wěn)定房市」6大作法的第(1)、(2)項(xiàng)，都屬於一項(xiàng)長期、長期、長期……執(zhí)行方案，第(5)項(xiàng)的追求社會(huì)公平鎖定在「機(jī)動(dòng)調(diào)整」房屋、土地稅，更是不知道在說些什麼，有沒有效果，增加稅收會(huì)傷到誰？會(huì)傷到有錢人嗎？還是辛苦工作、誠實(shí)繳稅的民眾？

「政府有心要做總比沒有動(dòng)作好，就算方法看起來沒效果，但起碼政府已經(jīng)有『意思表達(dá)』了?！挂晃幻癖娺@麼說道，這樣的心態(tài)，似乎套句臺(tái)諺「沒魚蝦也好」。房地產(chǎn)業(yè)者看到這樣的措施與方案，心中一塊大石頭放下了，一位業(yè)者私下說：「還好！沒什麼殺傷力。」

馬政府應(yīng)該多用力想一想吧！(本文撰寫於2010年3月18日)