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新北市售屋壓力達(dá)北市2.78倍 自住客議價(jià)空間大
新北市4月全臺(tái)物件供給量指數(shù)創(chuàng)新高 賣(mài)房壓力是臺(tái)北市的2.78倍
根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量)，若以2010年1月份為100作為基準(zhǔn)來(lái)看，2011年4月的全臺(tái)物件供給量指數(shù)是162，而各縣市指數(shù)方面，則以2010年1月份各縣市平均值為100，因此就新北市而言，2010年1月物件供給量指數(shù)為447，而到2011年4月指數(shù)竟飆到752.68，創(chuàng)下自統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史新高。
相較於在2月奢侈稅議題發(fā)酵前，拿1月份來(lái)比較，短短4個(gè)月之間，市場(chǎng)委賣(mài)量明顯成長(zhǎng)35.37％，而新北市地區(qū)房市賣(mài)壓之沈重，更是臺(tái)北市12.72％的2.78倍，對(duì)此，HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興分析，在政府祭出區(qū)域性信用管制及奢侈稅後，著實(shí)讓新北市投資客噤聲，原本預(yù)計(jì)2011年6月上路的奢侈稅政策，由於提前一個(gè)月實(shí)施，在市場(chǎng)來(lái)不及反應(yīng)，投資客又急於脫手下，被迫釋出手中持有物件，形成這股「恐慌性賣(mài)盤(pán)」。
※投資客售屋心切新北市賣(mài)盤(pán)爆量
表1：全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量)
2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年 4月比1月 | 2011年 4月比3月 | 2011年4月 比2010年4月 | |
新北市 | 486.67 | 556.00 | 568.14 | 699.90 | 752.68 | 35.37％ | 7.54％ | 54.66％ |
新竹市 | 46.71 | 80.00 | 81.50 | 98.79 | 104.08 | 30.10％ | 5.35％ | 122.80％ |
大高雄 | 348.07 | 506.00 | 518.09 | 605.46 | 651.35 | 28.73％ | 7.58％ | 87.13％ |
桃園縣 | 188.00 | 249.00 | 252.58 | 291.64 | 314.69 | 26.38％ | 7.90％ | 67.39％ |
大臺(tái)中 | 253.24 | 393.00 | 405.22 | 463.74 | 495.58 | 26.10％ | 6.86％ | 95.70％ |
大臺(tái)南 | 80.60 | 143.00 | 143.53 | 157.32 | 161.81 | 13.15％ | 2.86％ | 100.75％ |
臺(tái)北市 | 348.84 | 336.00 | 322.54 | 369.40 | 378.74 | 12.72％ | 2.53％ | 8.57％ |
全臺(tái) 指數(shù) | 100.07 | 129.37 | 130.76 | 152.71 | 162.00 | 25.22％ | 6.08％ | 61.89％ |
資料來(lái)源：HouseFun新聞中心整理
換言之，對(duì)於真正有購(gòu)屋需求的人，目前房?jī)r(jià)正處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，加上沈重賣(mài)壓，迫使賣(mài)方讓價(jià)可能性大增，在天時(shí)、地利下，正是逢低進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
反觀臺(tái)北市部份，以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數(shù)來(lái)看，成長(zhǎng)幅度僅12.72％，若與2010年4月相比，在年度成長(zhǎng)部份也僅微幅上揚(yáng)8.57％，由於臺(tái)北市新建案少、剛性需求強(qiáng)勁，加上外資、臺(tái)商的買(mǎi)盤(pán)支撐，使得臺(tái)北房市盤(pán)價(jià)更加穩(wěn)固，不易受外力干擾。李建興指出，臺(tái)北市物件供給有限，在需求不斷的推升下，更使得房?jī)r(jià)易漲難跌，就長(zhǎng)線來(lái)看，具有保值、增值等特性，這也是為什麼購(gòu)屋族，好不容易擠進(jìn)北市宅，卻少見(jiàn)轉(zhuǎn)手出售的情況，惜售心態(tài)十分明顯。
新竹物件量供過(guò)於求 賣(mài)壓比去年大2.23倍
至於買(mǎi)盤(pán)氣氛方面，從全臺(tái)看屋熱情指數(shù)(物件點(diǎn)閱率)來(lái)看，同樣以2010年1月為100，作為基準(zhǔn)計(jì)算，2011年4月份的看屋熱情指數(shù)為118.65，相較於3月的114.35，月成長(zhǎng)率微增3.76％，而在全臺(tái)各主要都市，新北市、臺(tái)北市民眾看屋熱情不減反增，分別有15.45％、11.6％的月成長(zhǎng)率，反映購(gòu)屋者看準(zhǔn)房市「短空長(zhǎng)多」，對(duì)於手頭資金充裕的自住客而言，對(duì)雙北市信心不減、買(mǎi)氣仍旺。
在大臺(tái)北地區(qū)以外，除了大臺(tái)南上揚(yáng)幅度不明顯外，在大臺(tái)中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，使得中南部地區(qū)房市交易更趨保守，其中又以新竹市11.4％跌幅最大，對(duì)此，李建興指出，近年來(lái)，電子業(yè)有逐漸傳產(chǎn)化現(xiàn)象，電子新貴身價(jià)不若以往鍍金，連帶使得瞄準(zhǔn)竹科新貴所推出的房市建案，出現(xiàn)供過(guò)於求的情況，以2011年4月的委賣(mài)指數(shù)104.08來(lái)看，是2010年同期指數(shù)46.71的2.23倍，年成長(zhǎng)率高居全臺(tái)之冠。
※全臺(tái)線上看屋熱情指數(shù) 雙北市持續(xù)燃燒
表2：全臺(tái)看屋熱情指數(shù)(點(diǎn)閱率)
2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年4 月比1月 | 2011年4月比3月 | 2011年4月比2010年4月 | |
新北市 | 531.44 | 538.93 | 561.89 | 553.12 | 622.17 | 15.45％ | 12.48％ | 17.07％ |
臺(tái)北市 | 502.51 | 564.98 | 575.60 | 569.59 | 630.52 | 11.60％ | 10.70％ | 25.48％ |
大臺(tái)南 | 82.12 | 94.78 | 110.18 | 123.48 | 124.23 | 31.07％ | 0.61％ | 51.28％ |
大臺(tái)中 | 182.51 | 173.79 | 191.81 | 213.40 | 213.09 | 22.61％ | -0.14％ | 16.76％ |
大高雄 | 316.88 | 319.66 | 344.59 | 408.05 | 381.76 | 19.43％ | -6.44％ | 20.47％ |
桃園縣 | 125.60 | 126.95 | 139.43 | 151.32 | 141.07 | 11.12％ | -6.77％ |
