中國(guó)銀行已明確表示已降低個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠幅度

中國(guó)證券報(bào)報(bào)導(dǎo)，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行已先後取消或調(diào)整個(gè)人首套房貸7折優(yōu)惠，兩家銀行在住房貸款中佔(zhàn)有率合計(jì)約40％。其他國(guó)有大型商業(yè)銀行也正醞釀對(duì)房貸優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整。部分股份制商業(yè)銀行和外資銀行目前暫未表示出對(duì)房貸優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整的意願(yuàn)。

中國(guó)銀行已明確表示已降低個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠幅度，將首套房貸優(yōu)惠上調(diào)至8.5折，而中國(guó)銀行並不是首家調(diào)整房貸優(yōu)惠的銀行。內(nèi)地房貸業(yè)務(wù)市佔(zhàn)率最大的建設(shè)銀行，在2009年底已經(jīng)低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。

建設(shè)銀行2009年11月底公布個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行要求。針對(duì)不同客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、首付比例、所購(gòu)房屋的性質(zhì)和貸款的存續(xù)情況，建設(shè)銀行規(guī)定了大約14大類(lèi)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房貸的優(yōu)惠門(mén)檻整體上已經(jīng)顯著抬升。具體為：首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的客戶(hù)，除首付比例在4成以上的有可能繼續(xù)享受7折優(yōu)惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶(hù)，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄至7.5折以上；如果客戶(hù)的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率將大幅降低，建設(shè)銀行對(duì)於首付2成左右的客戶(hù)執(zhí)行的利率底線(xiàn)是8.5折。

目前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行早先制定的首付2成，基準(zhǔn)利率打7 折的首套優(yōu)惠房貸利率政策。工商銀行人士表示，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先後調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，對(duì)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)作用非常明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)其他商業(yè)銀行將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，對(duì)房貸利率政策作出適當(dāng)調(diào)整。現(xiàn)在能否享受7折優(yōu)惠利率要看簽合同的具體時(shí)間，政策隨時(shí)可能出現(xiàn)變化。

上海多家商業(yè)銀行透露，2010年1月中旬以前，雖然二套房貸款首付要求4成，但實(shí)際上很多銀行仍可通過(guò)「改善型購(gòu)房」和「以個(gè)人為單位」等方式，規(guī)避有關(guān)限制。交通銀行上海分行表示，目前銀行房貸業(yè)務(wù)已進(jìn)入嚴(yán)格緊縮狀態(tài)。

而股份制銀行和外資銀行並未快速跟進(jìn)，現(xiàn)在很多股份制銀行仍在執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。股份制銀行人士表示，現(xiàn)在高層對(duì)是否作出調(diào)整舉棋不定，因?yàn)槔?折定價(jià)確實(shí)讓很多小銀行在房貸業(yè)務(wù)上無(wú)利可圖；且住房房貸非中小商業(yè)銀行強(qiáng)項(xiàng)，在大行調(diào)整利率政策後，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶(hù)資源，擴(kuò)大在住房房貸市場(chǎng)的規(guī)模。(本文撰寫(xiě)於2010年2月6日)