【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋發(fā)表2011年第一季臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)季報(bào)，相較於去年第4季，臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)上升1.65%，其中以臺(tái)北市升幅最大，其次為新北市。而每坪平均成交價(jià)格則以高雄市漲幅最大。整體而言，相較於2010第4季的微幅價(jià)量齊揚(yáng)，2011年Q1房市交易呈現(xiàn)價(jià)漲量縮之勢。

臺(tái)灣房屋表示，房屋市場是影響總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要市場，為了反映臺(tái)灣房屋市場價(jià)格變化，臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)建立產(chǎn)學(xué)合作，共同建構(gòu)「臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)」。研究團(tuán)隊(duì)依照行政區(qū)域?qū)⑴_(tái)灣劃分成六個(gè)都會(huì)區(qū)，分別為臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、臺(tái)中市與高雄市，並根據(jù)四種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）的實(shí)際成交價(jià)格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會(huì)區(qū)之加權(quán)房價(jià)指數(shù)。

2011年第1季臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)為123，相較2010年第4季微幅上揚(yáng)1.65% (2010Q4：121)。觀察各都會(huì)區(qū)房價(jià)指數(shù)變動(dòng)，2011年第1季相較於去年第4季，除新竹縣（市）微幅下跌外，各區(qū)普遍呈現(xiàn)微幅的上漲；其中以臺(tái)北市漲幅最大 (4.26%)，其次為新北市 (2.88%)，而桃園縣漲幅最小 (0.79%)。若與去年同期臺(tái)灣房價(jià)指數(shù)比較 (2010Q1：116)，則呈現(xiàn)小幅上升之勢(6.03%)。

就臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)每坪成交均價(jià)而言，2011第一季除新竹縣（市）每坪成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅衰退 (約達(dá)1成的修正) 外，其餘都會(huì)區(qū)較上季成交均價(jià)均呈現(xiàn)上漲，其中以高雄市的漲幅最大(11.04%)，其次為臺(tái)北市(7.71%)；而臺(tái)北市每坪成交均價(jià)仍為全國最高，約為51萬元。儘管如此，2011第1季臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)的房屋成交量較去年第4季呈現(xiàn)轉(zhuǎn)趨清淡之格局；就幅度而言，其中尤以新竹縣（市）房屋成交量較去年第4季減少約4成最多，臺(tái)北市、高雄市量縮亦將近3成，桃園縣、臺(tái)中市約有1成，新北市的成交量則較無明顯的變化。

縱觀2011年第1季臺(tái)灣整體房屋市場，大臺(tái)北地區(qū)與高雄地區(qū)皆呈現(xiàn)價(jià)漲卻量縮之勢，新竹地區(qū)則是價(jià)跌量縮。顯示出在政府近來的房市政策與奢侈稅的議題下，各都會(huì)地區(qū)的買氣似乎開始瀰漫濃厚之觀望與等待氣氛，延遲部分需求以等待未來相對(duì)合適之進(jìn)場購屋時(shí)機(jī)。然而由於成交遞延過戶以及供給面短期可能有的觀望惜售現(xiàn)象，房價(jià)的盤整期可能在下季較明顯。預(yù)期未來臺(tái)灣房屋市場，將持續(xù)受到央行以及政府對(duì)房市、營建業(yè)相關(guān)的政策措施、兩岸與國際經(jīng)濟(jì)情勢所同步影響。