鳳山本身?xiàng)l件就不差，而新興重劃區(qū)又帶來(lái)完善的生活機(jī)能，帶動(dòng)區(qū)域房市交易熱絡(luò)。
(照片提供：高雄市政府都市發(fā)展局)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄縣市合併之後，房市購(gòu)屋熱門區(qū)段出現(xiàn)微妙的變化，根據(jù)高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月高雄房市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉(zhuǎn)交易量前三強(qiáng)分別是，三民區(qū)、左營(yíng)區(qū)與鳳山區(qū)。縣市合併之後，位處?kù)犊h市交界的鳳山區(qū)，也成為高雄市重要的購(gòu)屋區(qū)段。

信義房屋高雄區(qū)區(qū)主管林武雄指出，高雄房市投機(jī)風(fēng)氣不盛，長(zhǎng)期以來(lái)房市表現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)狀況有明顯連動(dòng)，金融海嘯之後景氣回溫，帶動(dòng)高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡(luò)；此次奢侈稅對(duì)於高雄房市影響是「信心面大於實(shí)質(zhì)面」，買方心態(tài)趨向保守，現(xiàn)在的狀況是買方可能少2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬(wàn)元的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，有些甚至一坪不到10萬(wàn)元，要再下跌的空間其實(shí)有限，現(xiàn)在不僅可挑選物件多，同時(shí)也是洽談的好時(shí)機(jī)。

3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，大約是前1個(gè)月的市場(chǎng)實(shí)際交易狀況，因此高雄市3月4334棟的買賣移轉(zhuǎn)量，尚未反映奢侈稅的威力。比較原高雄市行政區(qū)，2011年3月較去年同期移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅成長(zhǎng)33.3%，除旗津區(qū)外，各行政區(qū)轉(zhuǎn)棟數(shù)均成長(zhǎng)，原本是高雄縣行政中心的鳳山區(qū)，縣市合併後也成為高雄市交易前3名的熱區(qū)。

信義房屋陽(yáng)明店專案經(jīng)理?xiàng)顣x瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，縣市區(qū)隔並不明顯，加上是原先高雄縣政府所在位置，本身?xiàng)l件就不差，而新興重劃區(qū)又帶來(lái)完善的生活機(jī)能，帶動(dòng)區(qū)域房市交易熱絡(luò)；熱門的文山重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)透天產(chǎn)品總價(jià)約1000~1500萬(wàn)元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約10~12萬(wàn)元，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)其實(shí)不輸給高雄市中心，居住品質(zhì)也不輸美術(shù)館或農(nóng)16重劃區(qū)；整體來(lái)說，高雄市政府採(cǎi)取雙行政中心制度，鳳山區(qū)仍是重要的行政中心，當(dāng)?shù)胤渴匈I氣仍相當(dāng)穩(wěn)定。

林武雄指出，隨奢侈稅上路的時(shí)間越近，民眾觀望的心態(tài)就逐漸轉(zhuǎn)淡，今年仍有百年好合的結(jié)婚潮，經(jīng)濟(jì)狀況逐漸好轉(zhuǎn)，實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求並未轉(zhuǎn)弱，加上政府為了幫助民眾購(gòu)屋，也有營(yíng)建署的青年安心成家方案，與財(cái)政部的青年成家優(yōu)惠貸款專案，有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。