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臺(tái)灣房屋南崁光明直營(yíng)店副總邱明志表示，南崁房?jī)r(jià)於農(nóng)曆年前遭自住客推升，預(yù)估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價(jià)空間。
邱明志指出，2011年初，下南崁地區(qū)的購屋熱度可說是空前狂熱，1名投資客可於3天之內(nèi)，賣掉7間房子，整個(gè)下南崁瀰漫著一種「恐慌性買壓」。而造成這個(gè)現(xiàn)象的主因?yàn)?，購屋民眾多先看過大臺(tái)北地區(qū)或桃園中正藝文特區(qū)產(chǎn)品，且無法接受當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)，因轉(zhuǎn)戰(zhàn)南崁，在比價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)下，南崁的1字頭房?jī)r(jià)顯得相對(duì)平實(shí)，引發(fā)搶購潮。
不過，奢侈稅烏雲(yún)壟罩後，買方心態(tài)因預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)下修，由恐慌轉(zhuǎn)為「撿便宜」，造成市場(chǎng)成交量萎縮，邱明志表示，奢侈稅效應(yīng)雖對(duì)南崁房?jī)r(jià)尚無實(shí)際影響，但部份投資客仍有趁奢侈稅上路前出清的想法，言明下修利潤(rùn)空間由1成至3%，希望能夠加速物件銷售速度，不過此類產(chǎn)品在整體委售物件中佔(zhàn)比並不高。
雖然，下南崁地區(qū)出現(xiàn)小型拋售潮，不過，邱明志也提醒購屋民眾，南崁房?jī)r(jià)近年來雖有所成長(zhǎng)，但並不同於大臺(tái)北或中正藝文特區(qū)有飆漲現(xiàn)象，因此，目前委售物件中，當(dāng)初購入成本即不低，屋主多無賠本銷售的準(zhǔn)備，多數(shù)投資客也表示，若奢侈稅上路前無法順利銷售，也已做好轉(zhuǎn)售為租的準(zhǔn)備，因此，房?jī)r(jià)大幅下修的可能性並不高，建議真有購屋需求的自住客層可趁6月前多看多議價(jià)。
目前下南崁地區(qū)房市以成屋銷售為主，預(yù)售個(gè)案僅有合雄建設(shè)推出的「合雄涵悅」1案，市場(chǎng)盛傳2012年初，合雄建設(shè)尚有4個(gè)個(gè)案將陸續(xù)推出，目前傳出每坪售價(jià)定在18萬元以上。至於，中古屋行情則依屋齡而有價(jià)差，一般來說8年內(nèi)大樓產(chǎn)品，每坪成交行情約在15萬元左右，而8年以上大樓成交行情則為10~12萬元。
