【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年4月15日立院三讀修正通過(guò)特種貨物及勞務(wù)稅條例(奢侈稅)，雖然施行細(xì)則還未上路，但其威力已讓房市成交量體有著明顯下滑，坊間所謂的投資客逃命潮也進(jìn)入倒數(shù)讀秒階段。目前市場(chǎng)成交量雖未增加，但潛在買方已開始悄悄尋找標(biāo)的，中信房屋發(fā)現(xiàn)其系統(tǒng)的網(wǎng)路搜屋量已出現(xiàn)成長(zhǎng)。

中信房屋從全國(guó)各加盟店4月16及17日的看屋組數(shù)觀察，各區(qū)「來(lái)店」與「來(lái)電」數(shù)仍不及1月份水準(zhǔn)，萎縮幅度近2~4成不等，其中以北部區(qū)域落差較大，有些加盟店兩天的連假帶看組數(shù)還不到2組，少數(shù)店頭還出現(xiàn)「槓龜」的窘境。

但從中信房屋官網(wǎng)物件瀏覽數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)了吊詭的狀況，以2011年1月為基期計(jì)算，網(wǎng)路看屋瀏覽數(shù)逐月增加，4月份全國(guó)增減幅度呈現(xiàn)144.5%的正成長(zhǎng)，顯示購(gòu)屋人正蓄奢侈稅之勢(shì)，等待適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)切入點(diǎn)。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，網(wǎng)路搜尋物件已成為現(xiàn)代人買房子的必備工具之一，隨著各種功能的進(jìn)階(如：720度、行政區(qū)、地圖、APP….)，消費(fèi)者愈來(lái)愈依賴這種獲得資訊的方式，而進(jìn)入實(shí)體看屋的前哨站也常常就從網(wǎng)路搜尋開始。奢侈稅大刀目前雖揮亂了整個(gè)房市，但從網(wǎng)路物件瀏覽數(shù)的增減，還是可見買方等待與期待的端倪。

臺(tái)北市近期交易量體雖萎縮最多，不過(guò)從瀏覽曲線觀察，2月份從負(fù)成長(zhǎng)之後一路攀升，4月份增加幅度與3月份相比更有近40個(gè)百分點(diǎn)的增漲幅，可見該區(qū)消費(fèi)群雖受到高房?jī)r(jià)的困擾，仍對(duì)臺(tái)北市這首善之區(qū)抗跌保值的區(qū)段仍是保有高度關(guān)切，以便在最適時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。

江龍名說(shuō)明，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知拉距戰(zhàn)，將待時(shí)間解決。新北市雖然在3月前2周出現(xiàn)急涷現(xiàn)象，網(wǎng)路點(diǎn)閱數(shù)的月成長(zhǎng)亦未較他區(qū)好，但隨著3月第3、4周開始實(shí)際回溫的買氣、成交量體的回復(fù)速度遠(yuǎn)優(yōu)於北市，新北市已逐步走出奢侈稅的適應(yīng)期。

近期網(wǎng)友對(duì)於那一種產(chǎn)品較感興趣？中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，20~30的坪數(shù)最受網(wǎng)友青睞，30~40坪居次。價(jià)位區(qū)間以500~800萬(wàn)總價(jià)的產(chǎn)品有近11萬(wàn)的民眾點(diǎn)選最高，2000萬(wàn)以上高總價(jià)產(chǎn)品則有4.6萬(wàn)人點(diǎn)選，位居整體統(tǒng)計(jì)的第五名，低總價(jià)200萬(wàn)以下的瀏覽數(shù)殿後，僅有2.2萬(wàn)人搜尋。中產(chǎn)階層購(gòu)屋人的等待可從選擇的產(chǎn)品加以判斷，中高層收入者更值得密切注意，因?yàn)樵谏莩薅惔蚍康漠?dāng)下，對(duì)於有自住或長(zhǎng)期持有理財(cái)型族群並未因此怯步，伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)的意味更為濃厚。

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