【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】日前新莊副都心雖然又有兩筆國有土地被遠雄集團以高價標(biāo)下，但被視為「奢侈稅重災(zāi)區(qū)」的新北市新莊區(qū)，2011年第1季的房屋交易量比去年同期大跌17.6%，呈現(xiàn)出量縮價跌之勢。但房仲業(yè)者指出，雖然新莊房價短期雖受奢侈稅影響，不過因為擁有雙捷運跟副都心等利多題材，長期新莊房價仍然看漲。

不受奢侈稅上路的影響，2011年第1季新北市房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為2萬2690件，與2010年同期比較小幅成長8%，不過新莊區(qū)卻大跌17.6%，比去年第1季整整少了1000件。美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，新莊第1季交易量之所以大跌，是因為目前釋出的多是投資客持有的物件，但很多在找不到買主的情況下都轉(zhuǎn)成租案，所以呈現(xiàn)量縮價跌之勢。

李恆宇強調(diào)，新莊傳統(tǒng)上包括「上新莊」與「下新莊」兩個區(qū)域，原本屬於工業(yè)區(qū)，房屋市場並不發(fā)達，但近年來受到區(qū)內(nèi)閒置國有土地標(biāo)售頻頻出現(xiàn)搶標(biāo)，得標(biāo)土地推出預(yù)售案又頻創(chuàng)區(qū)域天價下，區(qū)內(nèi)不論中古屋或是新成屋轉(zhuǎn)手頻率明顯增加，特別是新莊還擁有雙捷運、輔大學(xué)區(qū)等等優(yōu)勢，讓新莊的交易量及房價都獲得有力支撐，像指標(biāo)性的鄉(xiāng)林淳青在奢侈稅後每坪仍在70至78萬元間，輔大附近的潤泰鳳翔成交價每坪約26萬元，比奢侈稅公布前只小跌4萬元，長期新莊房價仍可望持續(xù)增長。

ERA新莊公園加盟店店東洪福村表示，就上新莊的新成屋而言，頭前重劃區(qū)每坪約42萬元，副都心區(qū)每坪約70萬元，比奢侈稅公布前回跌約10萬元，中古屋每坪則落在25至30萬元間。他建議自住客看到合理的價位就可以進場，因為像副都心現(xiàn)在只有鄉(xiāng)林、遠雄、興富發(fā)三家在推案，供給量不多，所以價格自然不會大幅下跌。

ERA新莊中正加盟店經(jīng)理張朝雄表示，因為下新莊的房價是隨上新莊連動，若上新莊房價沒有倒，下新莊房價自然也不會倒，像輔大附近的套房喊到每坪23萬元還有行無市。其他像民安商圈新成屋每坪約21萬元，中古屋每坪約17萬元，他建議自住客不妨逢低買進捷運沿線的新建案，因為2011年底捷運新莊線通車後，房價至少會有10%到20%的補漲空間。