量縮價跌 北市房價將持續(xù)修正

量縮價跌 北市房價將持續(xù)修正

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)臺北市政府地政處最新統(tǒng)計，2011年3月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共5537筆，雖較2月份3559筆，上漲55.6%，但若以3月交易量與今年1月及去年同期比較，仍是下滑了21.5%及3.6%，可見政府打房對房市交易量還是造成相當?shù)挠绊憽?/p>

永慶房屋表示，比較3月及1月各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，發(fā)現(xiàn)除了南港區(qū)及松山區(qū)，各有23.7%、6.0%的漲幅外，其他行政區(qū)交易量皆呈現(xiàn)下滑的狀態(tài)。永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福指出，2月份逢農(nóng)利春節(jié)工作天數(shù)減少，故造成買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)腰斬之後，3月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)稍微回穩(wěn)，但若以日平均交易量來看，3月份每日平均交易量只比2月份多了0.66件。而平均單價的部分，黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已經(jīng)開始降價求售，市場上議價空間明顯變大，目前中古屋住宅均價較2月份50.6萬元/坪跌至50.3萬元/坪，預(yù)計房價在奢侈稅上路前，將持續(xù)向下修正。

黃增福指出，在交通利多題材及經(jīng)貿(mào)園區(qū)的帶動下，新建案林立的南港區(qū)一直是近1年以來房市交易快速成長的行政區(qū)，因此在區(qū)內(nèi)預(yù)售屋轉(zhuǎn)成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領(lǐng)之下，南港區(qū)交易量漲幅都明顯優(yōu)於其他行政區(qū)，因此，3月南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較今年1月及去年同期相比，各有23.7%及83.3%的漲幅，皆為各行政區(qū)之冠。

黃增福提醒，中央銀行於3月底召開的第1季理監(jiān)事會，再度宣布升息半碼，往後買方對於房貸的利息支出將再增加，且目前市場上也流傳奢侈稅可望提前上路，因此在在奢侈稅及升息的雙重打擊下，北市價格已經(jīng)開始往下走，預(yù)計在奢侈稅上路前，房價向下修正的情況將會持續(xù)不斷，因此建議屋主應(yīng)適度調(diào)降價格，提早獲利了結(jié)，以避免在市場上委賣件數(shù)暴增的情況下，面臨乏人問津的窘境，黃增福最後表示，在政府打房影響下，目前市場局勢轉(zhuǎn)逐漸變?yōu)橘I方市場，因此建議有購屋需求的民眾可趁目前議價空間較大之際，伺機進場佈局。