【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲仲量聯(lián)行發(fā)表2011年Q1商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，報(bào)告中指出在景氣回升推升業(yè)主自用需求的狀況下，北市商用不動(dòng)產(chǎn)空置率大幅下降2.26%，單季去化達(dá)1萬(wàn)坪，是2008年以來(lái)最佳表現(xiàn)，而這租金成長(zhǎng)率也在連8季下跌後，首度止跌微幅上升1.64%。仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華表示，北市商辦市場(chǎng)在ECFA與陸客自由行刺激下，加上臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)好轉(zhuǎn)，2011年市場(chǎng)熱度將逐漸回溫。

吳瑤華指出，雖然北市租金已止跌，但淨(jìng)租金相對(duì)去年同期仍然微幅下滑0.29%。至於空置率部份，雖然，全北市各大主要商業(yè)區(qū)皆出現(xiàn)正去化的現(xiàn)象，但信義計(jì)劃區(qū)空置率仍高達(dá)21.87%，且全北市平均空置率也達(dá)14.97%，高於10%以上，因此，仍屬於租戶市場(chǎng)，房東對(duì)於租金條件較為寬鬆，在這1~2年內(nèi)洽談新租約仍是恰當(dāng)時(shí)機(jī)。

此外，ECFA簽訂後，北市商業(yè)國(guó)際能見(jiàn)度大增，且臺(tái)灣目前市場(chǎng)上仍有充沛的資金、低利環(huán)境與開(kāi)放市場(chǎng)，皆有利於吸引跨國(guó)企業(yè)來(lái)臺(tái)投資。吳瑤華指出，陸資部份，國(guó)營(yíng)企業(yè)多半已臺(tái)設(shè)立辦事處，指標(biāo)企業(yè)包括中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)率先來(lái)臺(tái)的4家陸資金融機(jī)構(gòu)，其中中國(guó)銀行將在信義區(qū)成立分行，需求面積也將從原來(lái)的50~60坪擴(kuò)大至200~300坪，且其他國(guó)營(yíng)企業(yè)也多對(duì)信義計(jì)劃區(qū)較有興趣，對(duì)於信義計(jì)畫區(qū)的A辦市場(chǎng)有正面挹注。

不過(guò)，吳瑤華也指出，儘管國(guó)營(yíng)企業(yè)多已來(lái)臺(tái)設(shè)立辦事處，也可望持續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，但其他大陸私人企業(yè)則尚在評(píng)估當(dāng)中，動(dòng)作不若國(guó)營(yíng)企業(yè)迅速，預(yù)估陸客自由行後，若有利可圖，將可帶動(dòng)私營(yíng)企業(yè)進(jìn)軍臺(tái)灣市場(chǎng)的腳步。

至於，內(nèi)湖科技園區(qū)租金仍僅為市區(qū)的1/2，成為金融風(fēng)暴下受惠的地區(qū)。內(nèi)科捷運(yùn)易達(dá)性最好的西湖段，目前空置率已下降到個(gè)位數(shù)，且2011年新增供給僅4677坪的七星西湖大樓與3800坪的寀蘴國(guó)際大樓，共8477坪，吳瑤華預(yù)估，少量的供給仍將支撐西湖段租金成長(zhǎng)。至於，文德段與舊宗段則因空置率仍維持於20%以上，但整體來(lái)說(shuō)，租金水準(zhǔn)仍會(huì)受到西湖段租金上漲而被帶動(dòng)。