奢侈稅打房 大臺北小宅跌最兇

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)，臺北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續(xù)量縮平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達(dá)10.5﹪之多，為各坪數(shù)之冠。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打房的效應(yīng)日益擴(kuò)大，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)3月份大臺北地區(qū)交易量全面減少將近3成，若以坪數(shù)帶作分析可以發(fā)現(xiàn)，20坪以下的小宅影響最大，21~40坪標(biāo)準(zhǔn)3房的住宅成交量相對持穩(wěn)，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，2月底財(cái)政部提出奢侈稅以抑制房市投機(jī)炒作的風(fēng)氣，目前草案已提送立法院審議，預(yù)計(jì)7月1日正式上路，觀察3月份住宅大樓的成交量跌幅較1月比較達(dá)到3成之多，房屋市場的買氣呈現(xiàn)急速冷凍，可見政府確實(shí)展現(xiàn)打擊炒作房市的決心。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住臺北市或是新北市較好的區(qū)域。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)，臺北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續(xù)量縮，3月份的成交量指數(shù)較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達(dá)10.5﹪之多，為各坪數(shù)之冠。新北市部分，與臺北市狀況相似，同樣從去年12月成交高量之後持續(xù)量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬/坪，平均跌幅達(dá)11.1﹪，亦為新北市各坪數(shù)跌幅最大。

劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運(yùn)站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份持續(xù)飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區(qū)位未來增值的效益，以及近期新成屋或預(yù)售屋的價格屢創(chuàng)新高所拉抬。但是，很快的在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數(shù)降低至7成，小宅可貸款的成數(shù)相對更少，反而增加買方自備款的購屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準(zhǔn)。

劉炳耀表示臺北都會區(qū)住宅占比最大宗的就是標(biāo)準(zhǔn)三房，坪數(shù)落於21~40坪的物件，此類型的房屋主要以自住為主，居住時間也多長達(dá)10年以上。

根據(jù)有巢氏統(tǒng)計(jì)可看出，大臺北地區(qū)21~40坪住宅的交易狀況從去年12月高峰之後呈現(xiàn)持續(xù)遞減的現(xiàn)象。臺北市3月份成交量指數(shù)較1月下跌28.9﹪；新北市3月份的成交量指數(shù)較1月份下跌19.4﹪，而平均房價的部分臺北都會區(qū)皆持穩(wěn)。

劉炳耀分析，住宅21~40坪主力3房的房屋大多是自住換屋的客群，且剛性需求強(qiáng)烈，成交物件的範(fàn)圍平均分布，價格與成交量都相對的穩(wěn)定，所以觀察3月份的成交狀況，交易量跌幅介於2~3成之間，平均房價則未受到影響。

觀察有巢氏統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，臺北市41坪以上大坪數(shù)的住宅，從去年12月交易量高峰之後，持續(xù)減少，3月份較1月交易量指數(shù)減少21.7﹪，平均房價的部分則從2月64.5萬/坪，回落到60.6萬/坪，跌幅達(dá)6﹪；新北市41坪以上住宅部分，從去年12月交易量高峰過後，同樣每月交易量減少，3月比1月減少18.7﹪，平均房價則是去年11月35.3萬/坪高價過後即下跌，2月一度回漲至3月則小幅下跌1.7﹪。

劉炳耀分析，臺北市大坪數(shù)住宅總價大多超過2500萬，對於高總價的住宅市場，屋主惜售心態(tài)較明顯，造成買賣雙方價格認(rèn)知的差距僵持不下，因此影響成交量持續(xù)減少，而3月願意讓價出售的屋主比例提高，讓平均房價回復(fù)到去年11月的水準(zhǔn)。新北市部分，大坪數(shù)住宅總價多超過1500萬，而新北市大坪數(shù)的屋主對於價格心態(tài)大致符合市場行情，買方部分觀望濃厚與價格認(rèn)知不高，成為交易量減少的主要原因，但平均價格變動不大，3月較2月減少1.7﹪。

劉炳耀觀察3月份大臺北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現(xiàn)量縮價格鬆動的格局，其中臺北市量縮比例大於新北市，最大的因素就是屋主認(rèn)為臺北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來臺北市國際化的發(fā)展，出售價格多有堅(jiān)持甚至高於行情，造成買方追價的意願無法支撐。另外，某些特定區(qū)或重劃區(qū)的新成屋或預(yù)售屋之前價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴(yán)重，因此，建議屋主可以適時的獲利了結(jié)，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產(chǎn)利損的情況發(fā)生。

劉炳耀最後補(bǔ)充，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發(fā)一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多進(jìn)場看屋、議價，將很有機(jī)會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優(yōu)惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。

大臺北都會區(qū)各坪數(shù)大樓住宅價量變化比較
價量關(guān)係
臺北市
新北市
20坪以下
量縮35.1﹪、均價跌10.5﹪
量縮34.9﹪成、均價跌11.1﹪
21-40坪
量縮28.9﹪、均價持穩(wěn)(漲0.2﹪)
量縮19.4﹪、均價持穩(wěn)(漲0.2﹪)
41坪以上
量縮21.7﹪、均價跌6﹪
量縮近18.7﹪、均價小跌1.7﹪
資料來源：有巢氏房屋