【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，新興國(guó)家經(jīng)濟(jì)體成長(zhǎng)動(dòng)能仍強(qiáng)與「熱錢」大量流竄，造成通貨膨脤及資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的壓力，反觀臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，亞太地區(qū)快速成長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)是世界的焦點(diǎn)，加上兩岸簽署ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議) 正式啟動(dòng)黃金紀(jì)元，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，兩岸雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)係進(jìn)入制度化新階段，對(duì)於店面、商辦需求將優(yōu)於一般住宅，而不動(dòng)產(chǎn)的行情若沒(méi)有其它因素干擾則漲勢(shì)依舊。

面對(duì)兔年房市發(fā)展，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理王福連表示，上半年房市價(jià)量仍有持續(xù)擴(kuò)展的空間，普遍樂(lè)觀之餘，應(yīng)保持「居高思?！箤徤鲬B(tài)度，尤其臺(tái)北市土地供給量減少，在保值性投資需求增加的情況下，精華地段地價(jià)自然不斷創(chuàng)新高;而高房?jī)r(jià)加上M型化社會(huì)之現(xiàn)象，在受薪階段資薪未能快速提昇的情況下，購(gòu)屋大眾只得選擇適合自己購(gòu)買力的區(qū)域，因而帶動(dòng)新北市與桃園縣的房市發(fā)展，新北市挾著三環(huán)三線的光環(huán)、桃園縣則擁有航空城、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的優(yōu)勢(shì)已有房地價(jià)量齊漲的現(xiàn)象。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路調(diào)查顯示有2成8民眾表示，首次購(gòu)屋最希望落腳於新北市，以目前新北市房?jī)r(jià)站穩(wěn)「3字頭」情況來(lái)看，對(duì)於今年有意購(gòu)屋自住的民眾，的確是很好購(gòu)屋時(shí)機(jī)。這次針對(duì)25歲以上的民眾進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，欲瞭解民眾對(duì)於2011年房地產(chǎn)購(gòu)屋趨勢(shì)看法，全部回收有效問(wèn)卷共865份。

同一份調(diào)查顯示民眾最在購(gòu)屋條件，有3分之1民眾表示最在意是「生活機(jī)能」，另外有26%關(guān)心著「購(gòu)屋預(yù)算」，依序是「交通便利性」24%、12%公園綠地及5%明星學(xué)區(qū)，王福連說(shuō)，這結(jié)果也顯示「生活機(jī)能」是民眾購(gòu)屋之首選，「交通便利」雖然很重要，不管是投資、自住，捷運(yùn)只是交通便利之一的選項(xiàng)而非唯一選項(xiàng)，沿著捷運(yùn)找屋，著重的是大眾運(yùn)輸工具帶來(lái)的便利性，以新北市的鶯歌有臺(tái)鐵相對(duì)於，土城、三峽也有捷運(yùn)通車已規(guī)劃，若以兩者為例房?jī)r(jià)就將近差3成左右，王福連說(shuō)，對(duì)於同樣通勤到臺(tái)北所花時(shí)間一樣的上班族，建議民眾還是要依自身與家人生活習(xí)慣為考量，仔細(xì)挑選適合的產(chǎn)品。再進(jìn)一步分析，大部份民眾平均購(gòu)屋成本落在500~600萬(wàn)，如果真想在新北市一圓購(gòu)屋夢(mèng)，建議可選擇淡水、鶯歌及樹(shù)林等區(qū)域，都還可在預(yù)算內(nèi)挑選到不錯(cuò)的產(chǎn)品。

相對(duì)於亞太地區(qū)鄰近的城市，如果將新北市與日本的東京、大陸的上海等城市之民眾購(gòu)屋幸福指數(shù)比一比，新北市去年12月平均成交價(jià)為678萬(wàn)，民眾購(gòu)屋壓力為7.6倍，根據(jù)日本21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)所提供，同期的東京平均成交價(jià)格4706萬(wàn)円(換算成新臺(tái)幣1,556萬(wàn))，東京民眾的購(gòu)屋壓力值則是6.6倍兩者相當(dāng)，而中國(guó)大陸21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，大陸中央當(dāng)局以限購(gòu)、限貸等多政策限制，加上1月的房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，許多有意購(gòu)屋的上海人都採(cǎi)取觀望態(tài)度，同期平均成交價(jià)格16752人民幣 (換算成新臺(tái)幣74044元)，上海人的購(gòu)屋壓力值卻高達(dá)18.6倍，是新北市2.44倍;此數(shù)據(jù)結(jié)果意即上海人得不吃不喝18.6年才買得起一間房。

面對(duì)2011年，王福連說(shuō)，隨著景氣持續(xù)熱絡(luò)，兩岸關(guān)係和平穩(wěn)健的發(fā)展，ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)正式啟動(dòng)，的確有助於房市整體發(fā)展，但市場(chǎng)終究將回歸需求基本面。